Als Zertifizierter Sachverständiger der IHK erstelle ich Ihnen gerne ein auf den Wertermittlungsstichtag bezogenes Wertgutachten nach ImmoWertV“ Ihrer Immobilie.

Wofür werden Wertgutachten benötigt?

Hier führe ich Ihnen einige Bewertungsanlässe für Ihre Immobilie auf:
• Kauf eines bebauten / unbebauten Grundstücks Verkauf eines bebauten / unbebauten Grundstücks
• Erbschaft/ Schenkung Scheidung (bspw. Zugewinnausgleich)
• Zwangsversteigerung
• Steuerliche Zwecke (bspw. Erbschaft-/Schenkungssteuer)
• Enteignung (Umlegungs-/Sanierungsgebiet)
• Rechte und Belastungen (bspw. Wohn-, Nießbrauch-, Erbbau-, Leitungs- oder Wegerecht
• Finanzierung
• Überprüfung von Fremdgutachten
• Informationszwecke
• Versicherungsabschluss / Schadensregulierung

Es gibt verschiedene Grundtypen des Wertermittlungsverfahren:

Ertragswertverfahren:

Das Ertragswertverfahren dient der Ermittlung des Wertes von Renditeobjekten durch Kapitalisierung der Reinerträge, die mit diesen Objekten dauerhaft erwirtschaftet werden (Ertragswert = Barwert der zukünftigen Überschüsse aus Ertrag und Aufwand).

Typische Ertragswertimmobilien sind:

✓ Eigentumswohnungen
✓ Büroräumlichkeiten
✓ Ladenräume
✓ Lagerhallen
✓ Mehrfamilienhäuser
✓ Wohn-/Geschäftshäuser
✓ Bürogebäude
✓ Garagengrundstücke

Sachwertverfahren:

Das Sachwertverfahren kommt auch heute noch zum Ansatz, wenn es sich nicht um ein typisches Renditeobjekt handelt und die Eigennutzung der Immobilie im Vordergrund steht.

Typische Sachwertobjekte sind demnach bspw.:

✓Einfamilienhaus
✓Zweifamilienhaus
✓Garagen neben einem Ein-/Zweifamilienhaus

Vergleichswertverfahren:

Ist vorgeschrieben (soll Vorschrift) bspw. für Zwecke der Erbschafts- und Schenkungssteuer (seit 2009, für Finanzamt) für:

• Wohnungseigentum, Teileigentum sowie
• Ein- / Zweifamilienhäuser

„hinreichende“ Übereinstimmung der Vergleichsgrundstücke wird vorausgesetzt.
Grundlage sind hierbei vorrangig die von den Gutachterausschüssen mitgeteilten Vergleichspreise.

Besonderheiten (Belastungen privatrechtlicher und öffentlich-rechtlicher Art) bleiben hierbei außer acht.

2 Variationen:

• Vergleichspreisverfahren (Verkaufspreise)
• Vergleichsfaktorverfahren (Bezug auf bspw. auf Flächenangaben, Jahresertrag)

Hat in der Bewertungspraxis so gut wie keine Bedeutung, aufgrund der eher „schlechten“ Datengrundlage (Vergleichbarkeit) der Immobilien untereinander.

Das Vergleichswertverfahren wird in der Wertermittlungspraxis aufgrund der doch meist mangelhaften Datengrundlage bzw. mangelhaften Vergleichbarkeit von bebauten Grundstücken hauptsächlich bei der Bewertung von unbebauten Grundstücken verwendet.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot zur Erstellung eines Gutachtens Ihrer Immobilie.

Zögern Sie nicht uns diesbezüglich zu kontaktieren!