Objektbeschreibung
Im Herzen von Höhr-Grenzhausen gelegen, bietet dieses Reiheneckhaus eine zentrale und stark frequentierte Lage mit optimaler Sichtbarkeit für Gewerbetreibende und hoher Lebensqualität für Mieter. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Parkflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 161 m² großen Grundstück und ist vollständig vermietet. Es kombiniert zwei großzügige Wohneinheiten mit einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss.
• Grundstücksfläche: ca. 161 m²
• Vermietbare Fläche insgesamt: ca. 220 m²
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Gewerbefläche: ca. 80 m²
• Nutzfläche: ca. 60 m
• Baujahr: 1954
• Vermietungsstand: Voll vermietet
Ausstattung
• Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Holzinnentüren
• Laminat- und Steinzeugböden
• Gaszentralheizung
mit Warmwasserversorgung
Raumaufteilung
Kellergeschoss:
• Heizungsraum
• Vier Abstellräume
• Teeküche für die Gewerbeeinheit
Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (ca. 80 m² Gewerbefläche):
• Großzügige Verkaufsfläche mit Schaufensterfront
• Separates WC
• Zugang zum Keller mit Teeküche und Lager
1. Obergeschoss – Wohneinheit (ca. 70 m² Wohnfläche):
• Wohnzimmer mit französischem Balkon
• Zwei Schlafzimmer (eins mit Zugang zur Terrasse)
• Küche, Diele, Bad/WC
2. Obergeschoss – Wohneinheit (ca. 70 m² Wohnfläche):
• Wohnzimmer mit französischem Balkon
• Zwei Schlafzimmer
• Küche, Diele, Bad/WC
Dachgeschoss:
• Speicherfläche
Lage
Lage & Umgebung:
Höhr-Grenzhausen liegt idyllisch im Westerwald zwischen Koblenz und Montabaur. Die Stadt ist bekannt für ihre lange Tradition in der Keramikherstellung und bietet eine charmante Mischung aus kleinstädtischem Flair und guter Erreichbarkeit. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Ortskern – zentral, belebt und dennoch mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Bildung & Betreuung:
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen direkt im Ort. Für ältere Kinder gibt es eine Realschule plus sowie eine berufsbildende Schule mit Schwerpunkt auf Keramik und Gestaltung – ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Region.
Medizinische Versorgung:
In Höhr-Grenzhausen selbst gibt es Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken, die eine gute Grundversorgung sicherstellen. Für weitergehende medizinische Betreuung sind die Kliniken in Montabaur und Koblenz schnell erreichbar – beide Städte sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Einkaufen & Nahversorgung:
Im Ortskern und der näheren Umgebung finden sich Supermärkte wie REWE, Lidl und Aldi, dazu Bäckereien, Metzgereien, Banken und kleine Fachgeschäfte. Alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ist fußläufig erreichbar – ideal für Mieter und Gewerbetreibende.
Verkehr & Anbindung:
Buslinien verbinden Höhr-Grenzhausen regelmäßig mit Montabaur, Koblenz und den umliegenden Gemeinden.
Der ICE-Bahnhof Montabaur ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar – perfekt für Pendler Richtung Frankfurt oder Köln.
Autobahnanbindungen rund um Höhr-Grenzhausen:
A48 Die zentrale Verbindung für Höhr-Grenzhausen. Sie führt westlich nach Koblenz und östlich zum Autobahndreieck Dernbach, wo sie auf die A3 trifft.
A3 (Köln–Frankfurt) Über das AD Dernbach ist Höhr-Grenzhausen direkt an die A3 angebunden. Diese zählt zu den wichtigsten Nord-Süd-Achsen Deutschlands – ideal für Pendler und Gewerbe mit überregionaler Ausrichtung.
A61 (Mönchengladbach–Ludwigshafen) Über die A48 Richtung Koblenz gelangt man schnell zur A61. Diese bietet eine zusätzliche Verbindung in Richtung Rheinhessen und Rheinland.
Diese Kombination aus A48, A3 und A61 macht Höhr-Grenzhausen zu einem verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Standort – sowohl für private Bewohner als auch für gewerbliche Nutzung.
Sonstiges
Parkmöglichkeiten:
• Eine PKW-Garage (aktuell an die Gewerbeeinheit vermietet)
• Öffentliche Parkplätze direkt neben dem Gebäude
Kapitalanlage mit Perspektive:
Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche macht es besonders attraktiv für Kapitalanleger. Durch Modernisierungsmaßnahmen oder Umnutzung einzelner Flächen lässt sich weiteres Potenzial erschließen.
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