Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Eitorf – Zentrale Lage & stabile Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Eitorf. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen und klar strukturierter Aufteilung.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² sowie ca. 40 m² Nutzfläche und befindet sich auf einem 694 m² großen Grundstück.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Haupthaus aus dem Jahr 1957 sowie einem Anbau aus dem Jahr 2000, der eine großzügige, moderne Wohneinheit umfasst.

Grunddaten

• Typ: Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 295 m²
• Nutzfläche: ca. 40 m²
• Grundstück: 694 m²
• Jahresnettokaltmiete: 32.151 €
• Zimmer: 9
• Schlafzimmer: 5
• Badezimmer: 4
• Parken: 3 PKW-Außenstellplätze + 2 Garagen

Wohnungsaufteilung

1. Wohneinheit – Anbau (ca. 110 m² Wohnfläche, vermietet)

Untergeschoss (Nutzfläche)

• PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor
• Waschküche und Heizungsraum (Gaszentralheizung Baujahr 2000)
• Gäste-WC und Flur

Erdgeschoss (ca. 55 m²)

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Direkter Zugang zur Terrasse
• Separate Küche mit Einbauküche

Obergeschoss (ca. 55 m²)

• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC

➡️ Moderne, familienfreundliche Einheit mit guter Raumaufteilung

2. Wohneinheit – Erdgeschoss Haupthaus (ca. 60 m² Wohnfläche, vermietet)

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Flur
• Badezimmer mit WC
• Terrasse hinter dem Haus (separat zugänglich)

➡️ Klassische 2-Zimmer-Wohnung mit praktischer Aufteilung.

3. Wohneinheit – Obergeschoss Haupthaus (ca. 60 m² Wohnfläche, vermietet)

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Flur
• Badezimmer mit WC
• Balkon (über das Treppenhaus erreichbar)

➡️ Vergleichbare Einheit zum Erdgeschoss, ergänzt durch Außenfläche.

4. Wohneinheit – Dachgeschoss Haupthaus (ca. 65 m² Wohnfläche, vermietet)

• Wohnküche
• Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC (2021 erneuert)
• Flur mit Zugang zum Dachboden

➡️ Großzügig geschnittene Wohnung mit besonderem Mehrwert durch Dachterrasse und Weitblick.

Stellplätze & Garagen

Die Immobilie bietet sehr gute Parkmöglichkeiten:

• 2 PKW-Garagen
• 1 Garage im Anbau (im Untergeschoss integriert)
• 1 weitere separate Garage
• 3 PKW-Außenstellplätze

➡️ Insgesamt 5 Stellplätze, ein klarer Vorteil für Mieter und Vermietbarkeit.

Ausstattung

• Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden
• Doppelt verglaste Fenster (teilweise mit Rollläden)
• Zwei Gaszentralheizungen (1991 und 2000)
• Klimageräte im Dachgeschoss
• Gemeinschaftsgarten

Energieausweis ursprüngliches Haus

Endenergiebedarf: 255,2 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieklasse: H

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1957

Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Energieausweis Anbau

Endenergieverbrauch: 166 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieklasse: F

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 2000

Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Lage

Zentrale Lage in Eitorf mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die gute Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.