Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim – 7 Wohneinheiten mit freier Wohnung

Sieben Wohnungen mit insgesamt ca. 356 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim. Sechs Einheiten sind vermietet, während die ca. 98 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell frei ist und neu vermietet werden kann.

Das 1956 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus verfügt über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist vollständig unterkellert und bietet dort ca. 95 m² Nutzfläche. Oberhalb der beiden Dachgeschosswohnungen steht zusätzlich ein Spitzboden als Abstellfläche zur Verfügung.

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Wohnung 1 – EG links: ca. 41,50 m²
Wohnung 2 – EG rechts: ca. 53,80 m²
Wohnung 3 – 1. OG: ca. 98,00 m² – frei
Wohnung 4 – 2. OG links: ca. 41,50 m²
Wohnung 5 – 2. OG rechts: ca. 53,80 m²
Wohnung 6 – DG links: ca. 30,60 m²
Wohnung 7 – DG rechts: ca. 37,10 m²

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der sechs vermieteten Wohnungen beträgt 30.516 €.

Nach Neuvermietung der freien Wohnung im 1. Obergeschoss ergibt sich eine kalkulierte Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 44.628 €.

Damit können die laufenden Mieteinnahmen durch die Neuvermietung der freien Einheit unmittelbar erhöht werden. Die bestehenden Wohnungen sind bereits auf einem guten Mietniveau vermietet. Langfristig bleibt – abhängig von den jeweiligen Mietverhältnissen und zukünftigen Neuvermietungen – weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Eine detaillierte Mietaufstellung mit den einzelnen Bestandsmieten stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen. Einzelne Wärmeerzeuger wurden im Laufe der Jahre erneuert, zuletzt im Jahr 2024. Dadurch verfügen die Wohnungen über jeweils separate Heizsysteme.

Weitere Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale:

• Hager-Unterverteilungen mit FI-Schutzschaltern
• Trinkwasser-Hauptverteilung und Steigleitungen in Edelstahl erneuert
• Bäder teilweise modernisiert
• isolierverglaste Fenster mit Rollläden (keine Rollläden im Dachgeschoss)
• Balkone vorhanden (ausgenommen Dachgeschoss)
• Anwohnerparken in der Straße und den benachbarten Straßen (mit Bewohnerparkausweis der Stadt Köln), keine eigenen Garagen oder Pkw-Stellplätze

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Köln-Mülheim. Der Wiener Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.

Mit den Stadtbahnlinien 4, 13 und 18 sowie mehreren Buslinien besteht eine gute Anbindung innerhalb Kölns. Der Bahnhof Köln-Mülheim bietet darüber hinaus S-Bahn- und Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Kölner Innenstadt, Messe/Deutz und Düsseldorf.

Die Kölner Innenstadt und Köln Messe/Deutz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Rheinpromenade und weitere Freizeitmöglichkeiten in Mülheim befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Über den Clevischen Ring besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die A3 und A4.

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Sonstiges