Investieren mit Aussicht: Vermietete 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon und Drachenfelsblick

Investmentprofil

Diese vermietete 3‑Zimmer‑Wohnung im Herzen von Bad Honnef verbindet solide Rendite mit einem besonderen Wohnambiente. Mit rund 77 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz bietet das Objekt eine stabile Einnahmequelle und gleichzeitig eine Lagequalität, die langfristig Wertsteigerung verspricht.

Grunddaten

• Typ: Eigentumswohnung
• Baujahr: 1973
• Wohnfläche: ca. 77 m²
• Nutzfläche: ca. 18 m²
• Vermietet: Wohnung und TG-Stellplatz sind für € 11.988,- p. a vermietet
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Parken: 1 TG-Stellplatz
• Balkon: Ja

Kosten

• Kaufpreis:
  Preis Wohnung: € 239.000,-
  Preis TG-Stellplatz: € 10.000,-
  Gesamtpreis: € 249.000,-
• Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 28 Einheiten. Dank der Position in zweiter Baureihe zur Hauptstraße genießen die Bewohner eine ruhige Atmosphäre – und gleichzeitig den direkten Zugang zur Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist der Blick auf den Drachenfels, der von Küche, Arbeitszimmer und Balkon aus erlebbar wird.

Ausstattung und Modernisierung

Die Immobilie wurde 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seither in zeitgemäßem Zustand.

• Einbauküche
• Modernes Duschbad mit barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer, manuelle Bedienung in den übrigen Räumen
• Isolierverglaste Kunststofffenster (2016 erneuert)
• Parkett- und Fliesenböden
• Heizkörper mit zentral steuerbaren Tado‑Smart‑Thermostaten
• Balkon mit Nord‑West‑Ausrichtung und Abendsonne
• Kellerraum, Wasch- und Fahrradkeller
• Personenaufzug (Umbau 2019) bis in die Kellerebene
• Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor und Handsender

Lagequalität

• Zentrale, aber geschützte Wohnlage.
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants direkt vor Ort
• Rheinpromenade und Bahnhof fußläufig erreichbar
• Bushaltestelle und Tankstelle nahezu vor der Haustür
• Schnelle Anbindung nach Bonn und Köln über B 42 und die Bahnlinie Bonn–Koblenz

Wirtschaftliche Eckdaten

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet monatlich 999 € (inklusive Tiefgaragenstellplatz). Damit bietet sie Anlegern eine sichere Einnahmebasis und die Chance auf langfristige Wertsteigerung in einer gefragten Lage.

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 134,0 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieklasse: E

Energieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentralheizung mit WW

Baujahr Gebäude: 1973

Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Sonstiges

Gemeinschaftsfläche:

• Wasch-/Trockenraum im Kellergeschoss im Gemeinschaftseigentum nutzbar
• Fahrradraum im Kellergeschoss im Gemeinschaftseigentum nutzbar

Hausgeld:

Hausgeld Wohnung
monatlich: € 350,-

Rücklage Wohnung
monatlich: € 205,-

Hausgeld TG-Stellplatz
monatlich: € 20,-

Rücklage TG-Stellplatz
monatlich: € 35,-

Gesamt (inklusive
Verwaltergebühr und
Rücklagen) monatlich:
€ 610,-

Davon auf Mieter monatlich
umlagefähig: € 307,-

Beratung und Kontakt

Für ein ausführliches Exposé, um weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer).