Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1980 bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und richtet sich insbesondere an größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die ruhige Höhenlage von Windeck-Halscheid, kombiniert mit einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und unverbaubarem Fernblick, schafft ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Einheiten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig einzelne Bereiche separat zu nutzen oder bei Bedarf teilweise zu vermieten.
Der Ausstattungsstandard entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass sich dem zukünftigen Eigentümer Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch ca. 116 m² Nutzfläche, unter anderem in Form von Garagen sowie eines ausgebauten Dachstudios.
Grunddaten
- Typ: Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 300 m²
- Nutzfläche: ca. 116 m²
- Grundstück: 1.200 m²
- Baujahr: 1980
- Zimmer: 10
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 5
- Kaufpreis: 349.000 €
- Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Wohnung im Untergeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche): LEERSTAND!
- Separater Zugang
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Geräumige Küche
- Badezimmer
- Größerer Flur (auch als Diele nutzbar)
- Vorratskammer/Abstellraum in der Wohnung
Hinweis:
Die weiteren Nebenräume (Vorratsraum, Heizungsraum und Öltankraum) im Untergeschoss können tatsächlich ggf. auch direkt über die Wohneinheit, aber auch über das Treppenhaus vom Erdgeschoss erreicht werden.
Wohnung im Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche): LEERSTAND!
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Offene Wohnküche
- Drei Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit Balkonzugang
- ein weiteres Schlafzimmer zusätzlich über den Flur des Eingangsbereichs des Hauses erreichbar
- Diele mit Garderobenbereich
- Zwei Badezimmer (1 Bad mit Badewanne und WC – 1 Bad mit Dusche und WC
Wohnung im Dachgeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche): VERMIETET!
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Wohnküche
- Zwei Schlafzimmer – ein weiteres Zimmer (ca. 17 m²) befindet sich außerhalb der Wohnung und kann ggf. auch separat genutzt werden (z.Z. Ist es nicht vermietet).
- Flur
- Badezimmer mit WC
Flexibel in verschiedene Nutzungskonzepte integrierbar (z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung)!
Dachboden (ca. 46 m² Nutzfläche): LEERSTAND!
- Offene Raumgestaltung mit Studiocharakter
- Kleine integrierte Küchenzeile
- Kompaktes Badezimmer mit Dusche und WC
- Geeignet als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich
Ausstattung & Zustand
Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen.
- Echtholzparkett, Laminat und Fliesenbeläge
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2006)
- Teilweise holzvertäfelte Decken
- Gute Internetanbindung ist vorhanden, Glasfaserleitungen liegen auf der Straße vor dem Haus. Home Office ist daher möglich
Außenbereich
- Drei Garagen
- Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Ruhige Lage mit freiem Blick in die Umgebung
Das großzügige Grundstück unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Energieausweis
Endenergiebedarf: 196,8 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieklasse: F
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Lage
Windeck-Halscheid liegt in einer naturnahen und ruhigen Umgebung im Rhein-Sieg-Kreis am Rande des Bergischen Landes. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Ortschaften erreichbar. Die nur wenige Kilometer entfernten Bahnhöfe Au/Sieg, Rosbach/Sieg und Schladern/Sieg mit S-Bahn und Regionalzug Anschluss bieten auch die Möglichkeit zu pendeln.
Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.