Vor 3 Wochen hinzugefügt

620.000 €

1.807 €

/m²

Ensemble mit Geschichte & Seele – saniertes Fachwerk trifft modernen Wohnkomfort in Eitorf‑Oberottersbach

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

Klare Struktur – ideale Grundlage für Finanzierung & Förderung

Dieses Ensemble bietet ca. 412 m² Wohn‑ und Nutzfläche, verteilt auf zwei vollständig autarke Einheiten:

  • Haupthaus: ca. 194 m² Wfl. + 40 m² Nfl.
  • Nebengebäude: ca. 149 m² Wfl. + 29 m² Nfl.

Die transparente Flächenaufteilung erleichtert Finanzierungsgespräche und schafft Planungssicherheit. Für energetische Maßnahmen steht ein kooperierender Energieberater zur Verfügung; auf Wunsch kann ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt werden – eine wertvolle Grundlage für Förderprogramme und Modernisierungsschritte.

Ein Ensemble mit Geschichte und Entwicklungspotenzial

In idyllischer Höhenlage von Eitorf‑Oberottersbach mit herrlichem Weitblick verbindet dieses Anwesen ein authentisch saniertes Fachwerkhaus (Baujahr 1924) mit einem großzügigen, aus einem ehemaligen Stall entwickelten Nebengebäude. Ein beheizter Wintergarten schafft eine harmonische Verbindung beider Gebäude.

Sanierungen & Modernisierungen – Haupthaus

  • 1974 – Kernsanierung: neue Wasser‑/Elektroinstallation, neue Fenster, Neuaufteilung der Räume, DG‑Ausbau inkl. Dämmung, neue Kellerdecke, neu eingedecktes Dach
  • 2001: neues Bad, neue Fenster, hochwertige Cottofliesen (Terrakotta) & Holzböden
  • 2010: Fassadendämmung (Holzverkleidung + Steinwolle)
  • 2020: Austausch von 8 Fenstern
  • 2021: neuer Wärmeerzeuger (Flüssiggas)
  • 2022: neue Balkontreppe

Nebengebäude – Ausbau & Erweiterung

  • 1979: Neubau aus ehemaligem Offenstall, neuer Dachstuhl, neu eingedecktes Dach, neue Wasser‑/Elektroinstallation, gedämmter Außenputz
  • 1992–1994: Aufstockung, Studio im DG, Atelier/Büro, Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, neue Fenster, neue Heizung, Kanal‑ & Erdstromanschluss
  • 2023: neue Fensterfront im OG, Balkonabdichtung

 Wohnqualität & Ausstattung

  • Echtholzböden & italienische Cottofliesen (Terrakotta)
  • funktionsfähiger Kachelofen
  • Einbauküche (2002) mit Miele‑Geräten
  • große Dachterrasse + mehrere Terrassen
  • elektrische Jalousien im Atelier
  • angelegter Garten mit Gartenhaus
  • Doppelgarage + Sondernutzung für drei zusätzliche Stellplätze

Ein Zuhause für Menschen, die mehr erwarten

Ein Ensemble mit Seele, dokumentierter Substanzverbesserung und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Menschen, die ein besonderes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Energieausweis

Endenergiebedarf: 258,9 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieklasse: H
Energieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1924 / 1979 / 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Sonstiges

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