255.000 € / Sofort beziehbares, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und unverbauter Weitsicht in familienfreundlicher Wohnlage von Hamm (Sieg)

255.000€

Grunddaten

• Typ: Einfamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Nutzfläche: ca. 80 m²
• Grundstück: 760 m²
• Baujahr: 1961
• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 3
• Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Charmantes und gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in der idyllischen und familienfreundlichen Wohnlage von Hamm (Sieg). Dieses Haus, das 1961 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von etwa 760 m² nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine unverbaute Weitsicht, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen können.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 80 m² im Kellergeschoss, der Garage und dem Spitzboden, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das gedämmte Dach sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und Energieeffizienz. Der große Garten ist ein wahres Highlight, ausgestattet mit einem Teich und einem Gartenhaus, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gepflegten Grünflächen vor dem Haus, die Terrasse und der Balkon laden ebenfalls zum Verweilen ein.

Aufteilung

Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und funktional.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 39 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zwei Kellerräume, einen Spind, eine Dusche/WC, einen Flur und den Heizungsraum umfassen.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und einen Flur.

Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 48 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum Balkon haben, sowie ein weiteres Bad/WC und ein Flur.

Der Spitzboden bietet zusätzliche ca. 23 m² Speicherfläche.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses umfasst pflegeleichte PVC-, Teppich- und Steinzeugböden, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie eine praktische Einbauküche. Die Ölzentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine PKW-Garage zur Verfügung, ergänzt durch weitere Stellflächen vor der Garage.

Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für ein komfortables Familienleben in einer angenehmen Umgebung. Es ist ideal für alle, die ein Zuhause mit einem schönen Garten suchen.

Energieausweis

Endenergiebedarf: 411,91 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieklasse: H

Energieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1965

Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Lage und Infrastruktur

Hamm (Sieg) ist eine malerische Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Gemeinde liegt am Südrand des Siegtals und bietet eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Geographische Lage:

Hamm (Sieg) befindet sich auf halber Strecke zwischen Eitorf und Betzdorf bzw. zwischen Waldbröl und Altenkirchen. Die Gemeinde liegt am Südrand des Siegtals oberhalb von Au (Sieg) und Fürthen.

Infrastruktur:

Hamm (Sieg) verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und ein Krankenhaus gewährleistet.

Kindergärten und Schulen:

In Hamm (Sieg) gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, welche in wenigen hundert Metern fußläufig von der Immobilie aus zu erreichen sind. Die Bildungsangebote sind vielfältig und bieten eine gute Grundlage für die schulische Entwicklung der Kinder.

Verkehrsanbindungen:

Hamm (Sieg) ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Au (Sieg) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Bonn und Siegen. Die Bundesstraße B256 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Busverbindungen:

Es gibt mehrere Buslinien, die Hamm (Sieg) mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Die Busse verkehren regelmäßig und bieten eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb der Region zu bewegen.

Sonstiges

Parken:

1 Garage + weitere Stellfläche vor der Garage

Nutzfläche:

Ca. 80 m² (Keller, Garage, Spitzboden)

Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.