229.000 € / Eigentumswohnung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in Bonn-Duisdorf

229.000 €

Grunddaten

Typ: Eigentumswohnung
Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Bezug: Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gast-WC: 1
Parken: Ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Wohnanlage
Loggia: Ja

Kosten

Kaufpreis: 229.000 €
Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von ca. 83 m² im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1973) in verkehrsgünstiger Lage von Bonn-Duisdorf. Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, sie nach eigenen Ideen und Bedürfnissen zu renovieren, da alle Böden und Tapeten bereits entfernt wurden.

Aufteilung

EG – ca. 83 Wohnfläche:

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradraum und ein Trockenraum im Kellergeschoss des Hauses
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia
Zwei Schlafzimmer
Küche
Diele
Flur
Badezimmer mit Badewanne und WC
Gäste-WC
Abstellraum
Eigenes Kellerabteil auf der gleichen Ebene

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Neue Heizkörper in der ganzen Wohnung
Aufzug vom Eingangsbereich aus (Erneuerung der gesamten Technik)
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Gegensprechanlage
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer

Parken

Vor der Wohnanlage befinden sich ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten, die für Bewohner und Besucher zur Verfügung stehen.

Lage

Bonn-Medinghoven ist ein attraktiver Stadtteil im Westen von Bonn, der sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage auszeichnet. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Hardtberg und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung.

Infrastruktur

Die Infrastruktur in Bonn-Medinghoven ist gut entwickelt und bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Dienstleistungen und Einrichtungen. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants und Cafés, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten.

Kindergärten und Schulen

Für Familien mit Kindern bietet Bonn-Medinghoven eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Zu den bekanntesten Kindergärten gehören die Kita St. Rochus, die Kita Zauberkiste und die Kita Swimmy. Diese Einrichtungen bieten hochwertige Betreuung und Bildung für Kinder und arbeiten mit verschiedenen pädagogischen Konzepten. Die Schulen im Stadtteil sind gut ausgestattet und bieten eine umfassende Bildung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten für die Schüler.

Gesundheitsversorgung

Die medizinische Versorgung in Bonn-Medinghoven ist durch verschiedene Krankenhäuser, Arztpraxen und Gesundheitszentren gesichert. Diese Einrichtungen bieten umfassende medizinische Dienstleistungen und sind gut in das Gesundheitsnetzwerk der Region integriert.

Verkehrsanbindung

Bonn-Medinghoven ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahnen A555 und A565 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf bietet Zugverbindungen nach Bonn und Köln und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region. Der Bonner Hauptbahnhof, ein zentraler Knotenpunkt im deutschen Eisenbahnnetz, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Frankfurt, Berlin und vielen anderen Zielen. Täglich verkehren etwa 75 Fern- und 200 Nahverkehrszüge. Die Stadtbahnlinien 16, 18 und 68 bieten schnelle und bequeme Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen Bonns und den umliegenden Gemeinden.

Insgesamt bietet Bonn-Medinghoven eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichen Einrichtungen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort in Bonn.

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 125,0 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieklasse: D

Energieträger: Nahwärme

Heizungsart: Zentralheizung mit WW

Baujahr Gebäude: 1973

Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Sonstiges

Gemeinschaftsfläche:

Trockenraum im Kellergeschoss im Gemeinschaftseigentum nutzbar
Fahrradraum im Kellergeschoss im Gemeinschaftseigentum nutzbar

Hausgeld:

€ 350,- monatlich inkl. Verwaltergebühren und Rücklagen.

Beratung und Kontakt

Für ein ausführliches Exposé um weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer).