289.000 € / Zentral gelegenes Einfamilienhaus in Euskirchen – Viel Platz auf drei Etagen

289.000€

Grunddaten

• Typ: Einfamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 180 m²
• Nutzfläche: ca. 30 m²
• Grundstück: 66 m²
• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Küchen: 2
• Gast-WC: 1

Kosten

• Kaufpreis: 289.000 €
• Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

– Großzügiges Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) aus dem Baujahr ca. 1968

– Ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Etagen

– Zusätzliche Nutzflächen im kleinen Innenhof, Anbau und Keller

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage, modernem Wohnkomfort und effizienter Raumnutzung.

Aufteilung

Erdgeschoss:

– Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

– Kleiner Innenhof

– Anbau als Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

– Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum

1. Obergeschoss:

– Großzügiges Wohn-/Esszimmer, weitere Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, Flur

Dachgeschoss:

– Zwei Schlafzimmer, Badezimmer

Ausstattung

Effiziente Raumnutzung durch Bauweise über drei Etagen

– Umfassende Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren

– Dachgeschossausbau mit neuem Badezimmer

– Neue Küche im Obergeschoss

– Moderne Vinyl- und Laminatböden

– Gaszentralheizung

– Photovoltaikanlage mit 4 kWh Kapazität

– Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Energieausweis

Endenergiebedarf: 195,6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieklasse: F

Energieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1968

Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Lage

– Zentral in Euskirchen, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und zum Marktplatz

– Euskirchen: Mittelgroße Stadt im Rheinland, Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises

– Hervorragende Infrastruktur und ausgewogene Wirtschaftsstruktur

– Altstadt mit Altem Markt und Fußgängerzone, zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés

– Historische Bauwerke wie Stadtmauer und Stadtmuseum

– Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, z.B. Wandern und Radfahren in der Eifel

Verkehrsanbindung:

– Bahnhof Euskirchen als wichtiger Bahnknotenpunkt an der Eifelstrecke

– Schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und in die Eifel

– Autobahnen A1 und A61 sowie mehrere Bundesstraßen für hervorragende Erreichbarkeit

Parkmöglichkeiten:

– Anwohnerparkplätze in der Straße verfügbar

– Anwohnerparkausweis bei der Stadt Euskirchen beantragbar

Sonstiges

Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.