679.000 € / Neuwertiges und hochwertig ausgestattetes EFH mit Doppelgarage und 2 Terrassen in Siershahn

679.000€

Grunddaten

Typ: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 228 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²
Grundstück: 1.245 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1 (Vorrichtungen für ein Badezimmer im EG sind vorhanden)
Gast-WC: 1
Parken: 1 Doppelgarage

Kosten

Kaufpreis: 719.000 €
Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 228 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 72 m². Es besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, zwei große Terrassen und ein gepflegter Gartenbereich runden das Angebot ab.

Aufteilung

Erdgeschoss (117,52 m²):
Großer, offener Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer
(Vorrichtungen für ein Badezimmer direkt neben dem
Schlafzimmer sind vorhanden), moderne Einbauküche, Diele mit offenem Kamin, Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Technikraum und Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage mit angrenzendem Vorratsraum und Raum für Gartengeräte.

Obergeschoss (110,72 m²):
Vier Schlafzimmer, Diele mit Zugang zum Dachboden, Badezimmer mit Badewanne und übergroßer begehbarer Dusche.

Dachboden:
Möglichkeit zum Ausbau des vollständig gedämmten Dachbodens.

Ausstattung

Feinsteinzeug- und Laminatböden
Offener Kamin im Wohnbereich im Erdgeschoss
Hochwertige, offene Einbauküche mit Glasschiebetür zum Wohn-/Essbereich
Hochwertige Terrassenplatten
Zwei Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, als Fußbodenheizung ausgeführt

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 39,0 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieklasse: A
Energieträger: Erdgas, Stückholz
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Lage

Siershahn ist eine charmante Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wirges. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bildungs- und Erziehungseinrichtungen wie der Overberg-Grundschule, der Berggartenschule und dem katholischen Kindergarten. Öffentliche Gebäude wie das Bürgerhaus Siershahn, die Grillhütte Am Wasserturm, die Mehrzweckhalle und das Sportplatzgelände „Eisenbahner Sportpark“ sind ebenfalls vorhanden.
Verkehrsanbindungen:

Straßenverkehr: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Ransbach-Baumbach an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa zwei Kilometer entfernt. Siershahn verfügt über mehrere Umgehungsstraßen, um den Lkw-Verkehr aus dem Ort zu halten.
Schienenverkehr: Siershahn liegt an der Unterwesterwaldbahn, auf der die Linie RB 29 der Hessischen Landesbahn im Stundentakt verkehrt. Anschluss an den Eisenbahnfernverkehr besteht am Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main sowie in Koblenz Hauptbahnhof an der linken Rheinstrecke. Vom Busbahnhof Montabaur/FOM fahren Regionalbusverbindungen in Richtung Koblenz, Westerburg, Rennerod, Bad Marienberg, Limburg und Hachenburg sowie Fernbuslinien nach Köln und Frankfurt.

Sonstiges

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt in Kürze vor!

Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.