349.000 € / Wohnen mit Charakter und Naturanschluss – Einfamilienhaus mit Waldstück in Eitorf-Keuenhof

349.000€

Grunddaten

Typ: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
Grundstück: 798 m² + 3.954 m² Wald
Baujahr: 1962
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde nach dem Prinzip gebaut: Qualität statt Schnelllebigkeit. In ruhiger Lage am Waldrand von Eitorf-Keuenhof bietet es viel Platz, Luft zum Atmen und Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche, einem großen Grundstück samt eigenem Waldstück und einem sanierten Dach (2020) verbindet diese Immobilie Substanz mit Naturverbundenheit – ein echtes Familiennest mit Charakter.

🔑 Was Sie erwartet:

Großzügige 160 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen plus ausgebautem Spitzboden und Nutzfläche von ca. 85 m².

Doppelgarage (Baujahr 1977) & zusätzliche Stellplätze – Platz für Fahrzeuge und Freiheit.

798 m² Grundstück + 3.954 m² Waldgrundstück mit eigenem Bachlauf – ein privates Naturrefugium.

Ölzentralheizung, neues Dach (2020), solide Bausubstanz mit Potenzial für moderne Akzente.

✨ Ihre Naturoase – ein echtes Unikat: Ein Bach, der das eigene Waldgrundstück durchfließt. Eine Terrasse, die den Blick schweifen lässt. Ein Haus, das Geschichte mit Zukunft verbindet.

Aufteilung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das über den direkten Zugang zur Terrasse (Baujahr 1977) das Innen mit dem Außen verschmelzen lässt. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden ein, die geräumige Wohnküche ist ideal für Familie und Genuss.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Der Spitzboden, bereits ausgebaut, eröffnet weitere Möglichkeiten – ob als Gästezimmer, Atelier oder Homeoffice.

Im Kellergeschoss wartet ein großer Hobbyraum, eine praktische Waschküche mit Zugang zum Hof, sowie der Heizungsraum und Lagerflächen.

Energieausweis

Endenergiebedarf: 272,3 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieklasse: H

Energieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1962

Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

Lage und Infrastruktur

Eitorf-Keuenhof ist eine charmante Wohnlage im östlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen, eingebettet in sanfte Hügel und üppige Wälder. Die Gegend gehört zu den eher ländlich geprägten Ortsteilen der Gemeinde Eitorf und überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, gepflegte Einfamilienhäuser und ein starkes Gefühl von Privatsphäre.

Die erhöhte Lage von Keuenhof sorgt für tolle Fernblicke und ein angenehmes Mikroklima – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Zentrum von Eitorf mit seinen Geschäften, Ärzten, Schulen und einem Regionalbahnhof, der direkte Verbindungen nach Siegburg und Köln bietet.

Besonders attraktiv ist Keuenhof für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde:

Direkte Nähe zu Wald und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein.

Die verkehrsberuhigte Umgebung schafft ein sicheres Wohngefühl.

Durch die naturnahe Ausrichtung entsteht echtes Erholungspotenzial direkt vor der Haustür.

Die Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit macht Keuenhof zu einem Wohnort mit Zukunft.

Fazit:

👉 Fazit: Für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum und Natur legen. Für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ein solides Fundament suchen – mit Raum für persönliche Visionen. Dieses Haus ist kein Standard – es ist ein Zuhause mit Seele.

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