1.200 € KM / Geräumige Doppelhaushälfte mit unverbaubarer Weitsicht in idyllischer Höhenlage von Eitorf-Stein

1.350 € Warmmiete

Grunddaten

Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gast-WC: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung möglich
Parken: 2 PKW-Außenstellplätze

Kosten

Kaltmiete: 1.150 €
2 PKW- Außenstellplätze: 50 €
Nebenkosten: 150 € (zzgl. Gas +Strom)
Gesamtmiete: 1.350 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 118,17 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieklasse: D

Energieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1995

Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Höhenlage von Eitorf-Stein bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche und 15 m² Nutzfläche im Untergeschoss viel Platz für individuelles Wohnen. Das Haus überzeugt mit einem unverbaubaren Panoramablick und Weitsicht sowie zwei Balkonen, einer Terrasse und einem Garten. Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, zudem gibt es ein Gerätehäuschen als zusätzliche Abstellmöglichkeit.

Aufteilung

Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Untergeschoss (ca. 43 m Wohnfläche + ca. 15 m² Nutzfläche):
Im Untergeschoss gibt es einen großen Wohn- und Schlafbereich mit separater Fläche für eine Büro- oder Arbeitsecke, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Der Bereich kann auch als separater Eingang genutzt werden, da er sowohl von innen als auch außen abschließbar ist. Ein Badezimmer mit Dusche, ein Flur und zwei Kellerräume vervollständigen diese Etage.

Erdgeschoss (ca. 59 m² Wohnfläche):
Im Erdgeschoss findet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens bietet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon sowie über eine Treppe in das Dach- und Untergeschoss. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, einen Flur, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Dachgeschoss (ca. 48 m² Wohnfläche):
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine Einschubtreppe im Flur besteht Zugang zum Speicher.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Fußböden aus Echtholzparkett, Laminat und Steinzeug, sowie Badezimmer und Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sorgt für angenehme Temperaturen, während das Gerätehäuschen neben dem Haus zusätzlichen Stauraum bietet. Die zwei PKW-Stellplätze bieten praktische Parkmöglichkeiten direkt vor der Immobilie.

Geographische Lage

Eitorf-Stein ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Eitorf im Rhein-Sieg-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Eitorfer Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die ruhige Wohnlage macht Eitorf-Stein besonders attraktiv für Menschen, die eine naturnahe Umgebung schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte benötigen.

Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen:

Kindergärten:
In Eitorf gibt es mehrere Kindergärten, die von verschiedenen Trägern betrieben werden, darunter kirchliche Einrichtungen, Elterninitiativen und die AWO.

Schulen:
Die Gemeinde verfügt über mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Siegtal-Gymnasium und die Sekundarschule Eitorf.

Einkaufsmöglichkeiten:
Im Eitorfer Zentrum sowie im Gewerbegebiet gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Fachgeschäften.

Ärzte und Krankenhäuser:
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und das nahegelegene Krankenhaus im Eitorfer Zentrum gewährleistet.

Verkehrsanbindungen:

Busverbindungen in Eitorf-Stein:

Linie 573: Diese Buslinie verbindet Eitorf-Stein mit dem Bahnhof Eitorf sowie den umliegenden Ortsteilen wie Hove, Keuenhof und Mühleip. Die Busse fahren regelmäßig und bieten eine gute Möglichkeit, den Bahnhof zu erreichen.

AST 573 (Anruf-Sammel-Taxi): Neben den regulären Buslinien gibt es auch das AST-System, das eine flexible Alternative zum Linienbusverkehr darstellt. Dieses Angebot ermöglicht es Fahrgästen, sich nach vorheriger Anmeldung zu bestimmten Zeiten befördern zu lassen.

Die Busse verkehren in regelmäßigen Abständen und sind besonders für Pendler und Schüler eine wichtige Transportmöglichkeit.

Verbindungen nach Köln und Bonn: Über den Bahnhof Eitorf sind Busse und Bahnen gut mit den größeren Städten Köln und Bonn vernetzt. Die Busse bieten Anschlussmöglichkeiten an die Regionalzüge und S-Bahnen.

Bahnhof Eitorf:

Der Bahnhof Eitorf ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für die Region. Er liegt zentral in der Gemeinde und wurde bereits 1859 eröffnet. Heute verkehren dort regelmäßig die S-Bahn-Linien S12 und S19 sowie der Regional-Express RE 9, der eine schnelle Verbindung nach Köln und Siegen bietet. Besonders in den Hauptverkehrszeiten wird der RE9 verstärkt, um Pendlern eine komfortable Fahrt zu ermöglichen. Der Bahnhof verfügt über zwei Bahnsteiggleise und bietet verschiedene Serviceeinrichtungen für Reisende.

Autobahnanbindung:

Eitorf-Stein profitiert von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A3 ist in etwa 15 Minuten erreichbar und verbindet die Region mit Köln und Frankfurt am Main. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Metropolen des Rheinlands sowie in andere Teile Deutschlands. Die Bundesstraße B8 führt ebenfalls durch die Region und bietet eine direkte Verbindung zu umliegenden Städten.

Sonstiges

Dieses Haus bietet ausreichend Platz und eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Wert auf Ruhe und eine gute Raumaufteilung legen.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Personenanzahl und Beschäftigungsverhältnis) beantwortet werden können.