269.000 € / 4-Zimmer-Eigentumswohnung im EG mit Balkon und PKW-Stellplatz in zentrumsnaher Lage von Eitorf
269.000 € Grunddaten Kosten Objektbeschreibung Diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1992 erbauten, einseitig angebauten Hauses mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Eitorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet sie großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Die zentrale Lage bietet eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in direkter…
269.000 €
Grunddaten
- Typ: Eigentumswohnung
- Baujahr: 1992
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Nutzfläche: ca. 11 m²
- Vermietet : Ja
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Gast-WC: 1
- Parken: 1 PKW-Außenstellplatz
- Balkon: Ja
Kosten
- Kaufpreis: 269.000 €
- Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1992 erbauten, einseitig angebauten Hauses mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Eitorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet sie großzügigen Raum für komfortables Wohnen.
Die zentrale Lage bietet eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in direkter Nähe. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar.
Aufteilung
EG – ca. 122 m² Wohnfläche:
Das Wohn-/Esszimmer besticht durch seine Größe und den direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familie, Gäste oder als Arbeitszimmer. Die Wohnküche ist geräumig genug, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC für Komfort sorgt. Ein praktischer Abstellraum (Spind) und der Flur mit weiteren Stauraummöglichkeiten runden die Raumaufteilung ab.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit Laminat- und Steinzeugböden ausgestattet, die für eine moderne Optik und pflegeleichte Nutzung sorgen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewährleisten eine gute Energieeffizienz, während die Gegensprechanlage zusätzlichen Komfort bietet. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2024 und ist als Fußbodenheizung konzipiert, sodass eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich sichergestellt ist. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz zur Wohnung.
Lage und Infrastruktur
Geographische Lage:
Eitorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es befindet sich im schönen Siegtal, umgeben von hügeligen Landschaften und Wäldern.
Infrastruktur:
Eitorf bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Schulen und Kindergärten:
Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in Eitorf, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Zudem gibt es diverse Kindertagesstätten für die Kleinen.
Kirchen:
In Eitorf gibt es verschiedene Kirchen und religiöse Gemeinschaften, die für Gottesdienste und andere religiöse Aktivitäten zur Verfügung stehen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Eitorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Region angeboten werden.
Ärzte und Krankenhaus:
In Eitorf gibt es eine gute Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in ca. 100 Metern Entfernung vom Objekt und ist fußläufig zu erreichen.
Busverbindungen:
Eitorf verfügt über ein gutes Busnetz, das die verschiedenen Stadtteile und umliegenden Orte miteinander verbindet. Es gibt regelmäßige Verbindungen, die den Bewohnern den öffentlichen Nahverkehr erleichtern.
Bahnhof mit Zugverbindungen:
Der Bahnhof Eitorf ist an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Bonn und Siegen, was das Pendeln erleichtert.
Autobahnanbindungen und Verkehrsanbindungen mit Auto in Nachbarstädte:
Eitorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Autobahnnetz angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3 und die A560, die schnellen Verbindungen zu anderen Städten und Regionen bieten.
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten:
Eitorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein.
Energieausweis
Endenergieverbrauch: 144,91 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieklasse: E
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung
Baujahr Gebäude: 1992
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Sonstiges
Gemeinschaftsfläche:
Wasch- Trockenraum und Fahrradraum im Kellergeschoss im Gemeinschaftseigentum nutzbar.
Beratung und Kontakt
Für ein ausführliches Exposé um weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer)
