249.000 € / In Zentrumsnähe von Eitorf: 4-Zimmer-ETW im DG mit Balkon und PKW-Stellplatz

249.000 € Grunddaten Kosten Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 erbauten, einseitig angebauten Hauses mit drei Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Eitorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet sie ausreichend Platz und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Aufteilung DG – ca. 108 m² Wohnfläche: Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig gestaltet und bietet…

249.000 €

Grunddaten

  • Typ: Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1992
  • Wohnfläche: ca. 108 m²
  • Nutzfläche: ca. 11 m²
  • Vermietet : Ja
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Gast-WC: 1
  • Parken: 1 PKW-Außenstellplatz
  • Balkon: Ja

Kosten

  • Kaufpreis: 249.000 €
  • Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 erbauten, einseitig angebauten Hauses mit drei Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Eitorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet sie ausreichend Platz und eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Aufteilung

DG – ca. 108 m² Wohnfläche:

Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Außenbereich schafft. Die drei Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar, ob als Wohn-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnküche ist praktisch geschnitten und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während das zusätzliche Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein Abstellraum (Spind) und der Flur sorgen für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören Laminat- und Steinzeugböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Gegensprechanlage. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2024 ist als Fußbodenheizung konzipiert und sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Lage und Infrastruktur

Geographische Lage:

Eitorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es befindet sich im schönen Siegtal, umgeben von hügeligen Landschaften und Wäldern.

Infrastruktur:

Eitorf bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Schulen und Kindergärten:

Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in Eitorf, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Zudem gibt es diverse Kindertagesstätten für die Kleinen.

Kirchen:

In Eitorf gibt es verschiedene Kirchen und religiöse Gemeinschaften, die für Gottesdienste und andere religiöse Aktivitäten zur Verfügung stehen.

Einkaufsmöglichkeiten:

Eitorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Region angeboten werden.

Ärzte und Krankenhaus:

In Eitorf gibt es eine gute Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in ca. 100 Metern Entfernung vom Objekt und ist fußläufig zu erreichen.

Busverbindungen:

Eitorf verfügt über ein gutes Busnetz, das die verschiedenen Stadtteile und umliegenden Orte miteinander verbindet. Es gibt regelmäßige Verbindungen, die den Bewohnern den öffentlichen Nahverkehr erleichtern.

Bahnhof mit Zugverbindungen:

Der Bahnhof Eitorf ist an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Bonn und Siegen, was das Pendeln erleichtert.

Autobahnanbindungen und Verkehrsanbindungen mit Auto in Nachbarstädte:

Eitorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Autobahnnetz angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3 und die A560, die schnellen Verbindungen zu anderen Städten und Regionen bieten.

Freizeitgestaltungsmöglichkeiten:

Eitorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein.

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 144,91 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieklasse: E

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung

Baujahr Gebäude: 1992

Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

Sonstiges

Gemeinschaftsfläche:

Wasch- Trockenraum und Fahrradraum im Kellergeschoss im Gemeinschaftseigentum nutzbar.

Beratung und Kontakt


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