198.000 € / 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und PKW-Garage in Siegburg-Brückberg

198.000 €

Grunddaten

• Typ: Eigentumswohnung
• Baujahr: 1980
• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Nutzfläche: ca. 8 m²
• Vermietet : Ja
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Gast-WC: 1
• Parken: 1 PKW-Garage
• Balkon: Ja

Kosten

• Kaufpreis: 198.000 €
• Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1980 erbauten 3 Parteienhauses (einseitig angebaut) und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und praktischen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant
sein können.

Aufteilung

1. OG – ca. 90 Wohnfläche:

Das großzügige und helle Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Sonnenmarkise, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer oder flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung umfasst Laminat- und Fliesenböden, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie eine eigene Gastherme, die eine unabhängige Wärmeversorgung ermöglicht. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Parken

Unmittelbar vor dem Haus befindet sich die PKW-Garage, die bequemes Parken ermöglicht. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Lage und Infrastruktur

Siegburg-Brückberg ist ein Stadtteil von Siegburg und liegt zentral im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt Siegburg selbst ist ein wichtiges Bindeglied zwischen Köln, Bonn und dem Bergischen Land. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Mischung aus Wohngebieten, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.

Verkehrsanbindung:

Autobahnen:

Siegburg ist über die A3 (Köln-Frankfurt) und die A560 gut angebunden.

Zugverbindungen:

Der Bahnhof Siegburg/Bonn ist an das ICE-Netz angeschlossen und bietet schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt.

Busverbindungen:

Ein dichtes Busnetz verbindet Siegburg mit umliegenden Städten und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten:

Die Innenstadt von Siegburg bietet eine Vielzahl von Ladenlokalen. Die Stadt hat eine hohe Einzelhandelszentralität, was bedeutet, dass viele Menschen aus der Region hier einkaufen.

Bildungseinrichtungen:

Kindergärten und Grundschulen:

Siegburg verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine gute Betreuung und Bildung für Kinder bieten.

Weiterführende Schulen:

Es gibt verschiedene weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen.

Gesundheitsversorgung:

Ärzte:

In Siegburg gibt es zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen.

Krankenhäuser:

Die Stadt verfügt über medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser, die eine umfassende Versorgung gewährleisten.

Energieausweis

Endenergiebedarf: 162,6 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieklasse: F

Energieträger: Gas

Heizungsart: Gastherme

Baujahr Gebäude: 1981

Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Sonstiges

Gemeinschaftsfläche:

Wasch- Trockenraum und Fahrradraum im Kellergeschoss im Gemeinschaftseigentum nutzbar.

Hausgeld:

€ 255,- monatlich inkl. Verwaltergebühren und Rücklagen.

Beratung und Kontakt

Für ein ausführliches Exposé um weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer)