639.000 € / Attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger: Mehrfamilienhaus im Zentrum von Eitorf

639.000€

Grunddaten

• Typ: Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 295 m²
• Nutzfläche: ca. 40 m²
• Grundstück: 694 m²
• Jahresnettokaltmiete: 32.151 €
• Zimmer: 9
• Schlafzimmer: 5
• Badezimmer: 4
• Parken: 3 PKW-Außenstellplätze + 1 Garage

Kosten

• Kaufpreis: 639.000 €
• Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus im Herzen von Eitorf bietet eine lukrative Kapitalanlage für Investoren. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 295 m² sowie 40 m² Nutzfläche. Das Grundstück von 694 m² bietet ausreichend Platz für Wohnkomfort und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt besteht aus einem Haupthaus aus dem Baujahr 1957 sowie einem Anbau von 2000, welcher eine zusätzliche Wohneinheit bietet. Dank der zentralen Lage in Eitorf ist die Immobilie besonders attraktiv für Mieter. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet langfristig stabil hält.

Die Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss des Haupthauses stehen rund 22 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein Kellerraum, eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 1991).

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit Spind, einem Flur und einem Badezimmer mit WC. Die Terrasse dieser Einheit liegt hinter dem Haus und ist nur von außen begehbar.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von etwa 60 m², die sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Spind, einen Flur und ein Badezimmer mit WC gliedert. Besonders praktisch ist der Balkon, der sich gegenüber dem Wohnungseingang befindet und über das Treppenhaus erreichbar ist.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss, das mit seinen 65 m² Wohnfläche noch großzügiger geschnitten ist, bietet diese Wohneinheit eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die einen beeindruckenden Weitblick ermöglicht. Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang zum Dachboden, sowie das Badezimmer mit Dusche und WC, das erst 2021 erneuert wurde.

Der Anbau aus dem Jahr 2000 ergänzt die Immobilie mit modernen Wohnmöglichkeiten.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss befinden sich eine PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, eine Waschküche und Heizungsraum mit Gaszentralheizung (Baujahr 2000) sowie ein Gast-WC und ein Flur, insgesamt ca. 18 m² Nutzfläche.

Erdgeschoss:

Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 55 m² und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie eine Küche mit Einbauküche.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss sind auf 55 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC untergebracht.

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses ist solide und komfortabel. Es verfügt über Laminat-, Vinyl- und Steinzeugböden, die für eine moderne und pflegeleichte Gestaltung sorgen. Die Fenster sind doppelt verglast und größtenteils mit Rollläden ausgestattet, was für zusätzlichen Wärmeschutz sorgt. Zudem sind Klimageräte im Dachgeschoss installiert, um die Wohnqualität zu erhöhen. Der gepflegte Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und trägt zur attraktiven Wohnatmosphäre bei. Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend: Neben der PKW-Garage im Untergeschoss des Anbaus stehen drei Außenstellplätze für das Haupthaus zur Verfügung.

Energieausweis ursprüngliches Haus

Endenergiebedarf: 255,2 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieklasse: H

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1957

Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Energieausweis Anbau

Endenergieverbrauch: 166 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieklasse: F

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 2000

Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Lage

Geographische Lage:

Eitorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es befindet sich im schönen Siegtal, umgeben von hügeligen Landschaften und Wäldern.

Infrastruktur:

Eitorf bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Schulen und Kindergärten:

Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in Eitorf, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Zudem gibt es diverse Kindertagesstätten für die Kleinen.

Kirchen:

In Eitorf gibt es verschiedene Kirchen und religiöse Gemeinschaften, die für Gottesdienste und andere religiöse Aktivitäten zur Verfügung stehen.

Einkaufsmöglichkeiten:

Eitorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Region angeboten werden.

Ärzte und Krankenhaus:

In Eitorf gibt es eine gute Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in ca. 100 Metern Entfernung vom Objekt und ist fußläufig zu erreichen.

Busverbindungen:

Eitorf verfügt über ein gutes Busnetz, das die verschiedenen Stadtteile und umliegenden Orte miteinander verbindet. Es gibt regelmäßige Verbindungen, die den Bewohnern den öffentlichen Nahverkehr erleichtern.

Bahnhof mit Zugverbindungen:

Der Bahnhof Eitorf ist an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Bonn und Siegen, was das Pendeln erleichtert.

Autobahnanbindungen und Verkehrsanbindungen mit Auto in Nachbarstädte:

Eitorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Autobahnnetz angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3 und die A560, die schnellen Verbindungen zu anderen Städten und Regionen bieten.

Freizeitgestaltungsmöglichkeiten:

Eitorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein.