440.000 € / 3-Familienhaus/ Mehrgenerationenhaus mit Panoramablick

440.000€

Grunddaten

Typ: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²
Grundstück: 1.200 m²
Baujahr: 1980
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich auf einem 1.200 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Windeck-Halscheid und überzeugt mit einem unverbaubaren Panoramablick.

Mit einer Wohnfläche von rund 300 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, eignet sich das Haus ideal für eine große Familie, ein Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Zusätzlich bietet das Objekt ca. 116 m² Nutzfläche, die sich in drei Garagen und den ausgebauten Dachboden aufteilen. Letzterer kann ebenfalls als Studio genutzt werden.

Aufteilung

Untergeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche): LEERSTAND!

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit WC sowie einen Flur mit Abstellraum. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Vorratsraum, ein weiterer Abstellraum, der Heizungsraum und der Öltankraum.

Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche): LEERSTAND!

Der zentrale Wohnbereich bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der eine weitläufige Aussicht bietet. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Drei Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zum Balkon hat und eines sowohl aus der Wohnung als auch vom Treppenhaus durch eine Türe erreichbar ist , sorgen für viel Platz. Diele mit Garderobe und Spind, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC komplettieren diese Etage.

Dachgeschoss (ca. 102 m² Wohnfläche): VERMIETET!

Die dritte Wohneinheit besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit Balkonzugang, einer Wohnküche, drei Schlafzimmern, von denen eines außerhalb der Wohnungstür liegt (LEERSTAND!), sowie einem Flur und einem Badezimmer mit WC.

Dachboden (ca. 46 m² Nutzfläche): LEERSTAND!

Der ausgebaute Bereich kann als Wohnstudio genutzt werden und bietet neben einer offenen Raumgestaltung eine kleine Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC.

Ausstattung

Das Haus verfügt über Echtholzparkett-, Laminat- und Steinzeugböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2006. Teilweise holzvertäfelte Decken sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

Außenbereich & Lage:

Das Grundstück bietet nicht nur viel Raum, sondern auch eine ruhige Wohnlage mit einem beeindruckenden Fernblick, der nicht verbaut werden kann. Zusätzlich gibt es drei Garagen, die für ausreichend Stellplätze sorgen und zusätzlichen Stauraum bieten.

Zusammenfassung:

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen, für ein Mehrgenerationenkonzept oder als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.

Energieausweis

Befindet sich nach EnEV in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!

Endenergiebedarf: — kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieklasse: —

Energieträger: —

Heizungsart: —

Baujahr Gebäude: —

Baujahr Wärmeerzeuger: —

Lage und Infrastruktur

Windeck-Halscheid liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Bergischen Landes, umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Feldern. Die Atmosphäre hier ist ruhig und ländlich – perfekt für Menschen, die gerne in der Natur sind und dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Der Ortsteil selbst ist klein und beschaulich, was eine familiäre Nachbarschaft und ein enges Gemeinschaftsgefühl fördert. Von Halscheid aus hast du eine gute Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden – sei es über Landstraßen oder den nahegelegenen Bahnhof in Au, der dir den Zugang zu weiteren Regionen erleichtert.

Die Lage bietet dir die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben, sei es bei Spaziergängen durch die Wälder, Radtouren oder einfach nur beim Entspannen im Grünen. Windeck-Halscheid hat wirklich seinen eigenen Charme – ruhig, freundlich und mitten in der Natur!

Schulen und Kindergärten:
Die Gemeinde Windeck bietet verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die mit Bus oder Auto gut erreichbar sind. Auch Kindergärten sind vorhanden und sorgen dafür, dass Familien sich hier wohlfühlen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für Einkäufe fährt man üblicherweise in die nahegelegenen Orte wie Rosbach oder Eitorf. Dort findest du Supermärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte.

Ärzte und Krankenhaus:
Allgemeinärzte und kleinere medizinische Einrichtungen sind in Windeck verfügbar, ebenso wie Apotheken. Für spezialisierte Behandlungen oder im Notfall bietet das nächstgelegene Krankenhaus in Waldbröl, Eitorf oder Siegburg umfangreiche medizinische Versorgung.

Kirchen:
Für spirituelle und religiöse Veranstaltungen gibt es in Windeck Kirchen, die das Gemeindeleben bereichern. Sie sind auch ein Ort für Gemeinschaft und Zusammenkunft.

Autobahnanbindungen:
Halscheid liegt abseits der Autobahnen, doch über Landstraßen bist du gut angebunden. Die nächsten größeren Autobahnanschlüsse sind etwas weiter entfernt und führen dich in Richtung Köln, Bonn oder Frankfurt.

Zuganbindungen:
Der Bahnhof in Au (Sieg) ist eine wichtige Zuganbindung und bietet dir regionale und überregionale Verbindungen, etwa nach Köln, Siegen und darüber hinaus. Das macht die Region auch für Pendler attraktiv.

Busverbindungen:
Es gibt Buslinien, die Halscheid mit umliegenden Dörfern und Gemeinden verbinden. Sie sind eine praktische Ergänzung zu den Zugverbindungen, gerade wenn du in der Umgebung unterwegs sein möchtest.