2.200 € KM / Exklusive Terrassenwohnung im Haus-im-Haus-Charakter mit Garage und atemberaubendem Panoramablick in Höhenlage von Königswinter-Oberdollendorf

2.500 € Warmmiete

Grunddaten

Wohnfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3-4
Badezimmer: 1
Gast-WC: 1
Verfügbar ab: Sofort
Online-Besichtigung: Nicht möglich

Kosten

Kaltmiete: 2.150 €
Garage + Stellplatz: 50 €
Nebenkosten: 300 € (zzgl. Heizungsstrom und Wohnungsstrom)
Gesamtmiete: 2.500 €
Kaution: 3.000 €

Energieausweis

Befindet sich nach EnEV in Bearbeitung!

Endenergiebedarf: —

Energieausweistyp: —

Energieklasse: —

Energieträger: —

Heizungsart: —

Baujahr Gebäude: —

Baujahr Wärmeerzeuger:—

Objektbeschreibung

Diese exklusive und außergewöhnliche Terrassenwohnung, die im Haus-im-Haus-Charakter gestaltet ist, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis in der malerischen Höhenlage von Königswinter-Oberdollendorf.
Die großzügige Maisonette-Wohnung wurde modernisiert und beeindruckt mit einer riesigen, sanierten und bepflanzten Terrasse von etwa 60 m², die Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick über das Rheintal und die gegenüberliegende linke Rheinseite Bonns schenkt. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf fünf Zimmer, bietet diese Wohnung sowohl Raum als auch Komfort und befindet sich auf der vierten von insgesamt sechs Ebenen, die über Treppen erreichbar sind.

Aufteilung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich empfangen, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur beeindruckenden Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Aussicht von hier ist einfach spektakulär und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en Suite, das Ihnen Privatsphäre und Komfort bietet. Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, die keine Wünsche offenlässt und das Kochen zum Vergnügen macht. Ein Gäste-WC sowie ein Flur mit Zugang zu einem Abstellraum und einer Garderobe runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss der Wohnung, das ein offenes Zimmer, ein weiteres Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und somit weitere ca. 15 m² Nutzfläche bietet. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, sei es als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist durchweg hochwertig und sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl. Die Böden sind mit edlem Steinzeug und Laminat ausgelegt, was eine elegante Optik und Langlebigkeit garantiert. Isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrisch bedienbaren Rollläden bieten Komfort und tragen zur Energieeffizienz bei. Auf der großen Terrasse sorgen zwei elektrisch bedienbare Markisen für angenehmen Schatten und Schutz vor Witterungseinflüssen. Einbauschrank im Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur Ordnung bei. Die Wohnung wird durch eine Kombination aus Fußbodenheizung (durch Thermostate raumweise steuerbar), Wandheizung und Heizkörpern beheizt, die mit Strom betrieben werden, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie ein weiterer PKW-Außenstellplatz vor der Garage.

Diese exklusive Terrassenwohnung vereint Luxus, Komfort und eine unvergleichliche Aussicht in einer der schönsten Lagen der Region.

Lage

Lage und Umgebung:

Königswinter-Oberdollendorf liegt am malerischen Fuße des Siebengebirges, einer der ältesten und schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands. Diese charmante Ortschaft vereint die Ruhe einer grünen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren wie Bonn und Köln. Mit dem Rhein in unmittelbarer Nachbarschaft bietet Oberdollendorf sowohl eine idyllische Atmosphäre als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Rheinpromenade und Wanderungen auf den zahlreichen Wegen des Siebengebirges.

Bildungseinrichtungen:

Für Familien ist die Gegend besonders attraktiv, da sie ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bietet. In Oberdollendorf selbst stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten garantieren. Grundschulen sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Gesamtschulen, befinden sich sowohl in Königswinter und in Königswinter-Oberpleis als auch in der nahegelegenen Stadt Bonn und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten:

In Oberdollendorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien. Darüber hinaus lädt die Innenstadt von Königswinter mit ihren charmanten Geschäften und Cafés zum Bummeln ein. Für größere Einkäufe stehen in Bonn Einkaufszentren und Fachgeschäfte zur Verfügung.

Gesundheitsversorgung:

Die medizinische Versorgung ist umfassend: Allgemeinärzte und Fachärzte sind in Oberdollendorf und der Umgebung vertreten. Die nächstgelegenen Krankenhäuser in Bad Honnef und in Bonn-Beuel bieten eine schnelle und professionelle Betreuung in Notfällen sowie ein breites Spektrum an medizinischen Dienstleistungen. Apotheken sind ebenfalls zahlreich und leicht erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung von Oberdollendorf ist exzellent. Die Stadtbahnlinie 66 sorgt für eine direkte Verbindung nach Bonn und in die umliegenden Städte, was die Mobilität für Berufspendler und Reisende erheblich erleichtert.

Die Rheinfähren bieten eine bequeme Möglichkeit, den Rhein zu überqueren und die benachbarten Städte zu erreichen, wie zum Beispiel Bad Honnef.

Die Autofähren (Rheinfähre Königswinter-Mehlem) und in Niederdollendorf (Rheinfähre Bad Godesberg–Niederdollendorf) sind besonders beliebt bei Touristen und Einheimischen, da sie nicht nur eine praktische Transportmöglichkeit darstellen, sondern auch eine schöne Aussicht auf den Rhein und die umliegende Landschaft bieten. Die Fähren verkehren regelmäßig und sind eine angenehme Alternative zu den Straßen- und Bahnverbindungen.

Zusätzlich zu den regulären Fährverbindungen gibt es auch Ausflugsschiffe, die von Königswinter aus zu verschiedenen Zielen auf dem Rhein fahren. Diese bieten eine tolle Möglichkeit, die Region vom Wasser aus zu erkunden und die malerische Kulisse entlang des Rheins zu genießen. Darüber hinaus bietet der Bahnhof von Königswinter sowie der Bahnhof in Niederdollendorf Zugang zum Regional- und Fernverkehr, was Pendlern und Reisenden höchste Flexibilität garantiert. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz, das die umliegenden Gemeinden miteinander verbindet.

Straßenanbindung:

Die Nähe zur Autobahn A3 und zur A59 sowie den Bundesstraßen B42 und B9 macht Oberdollendorf zu einem idealen Standort für Berufspendler und Reisende. Diese Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Bonn, Köln und anderen Städten der Region.

Freizeit und Kultur:

Oberdollendorf bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Outdoor-Aktivitäten im Siebengebirge bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in Königswinter und Bonn. Das nahegelegene Schloss Drachenburg, die Drachenfelsbahn und der Rheinsteig sind nur einige der Highlights, die einen Besuch wert sind. Darüber hinaus sorgen Vereine und lokale Veranstaltungen für eine lebendige Gemeinschaft.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse) sowie Angaben zur Personenzahl beantwortet werden können!