479.000 € / Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten im Herzen von Eitorf

479.000€

Grunddaten

Typ: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 171 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
Grundstück: 1.201 m²
Baujahr: 1967
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und sehr gepflegte Einfamilienhaus, das 1967 erbaut wurde, vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis.

Grundstück und Lage:

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.201 m², das Ihnen viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Der große, angelegte Garten ist ein wahres Highlight und bietet mit seinem Gartenhaus und der überdachten Terrasse zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Die zentrale Lage in Eitorf ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Aufteilung

Mit insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Untergeschoss (ca. 53 m² Wohnfläche + 44 m²Nutzfläche):

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Familienmitglieder oder Gäste.
Ein modernes Badezimmer sorgt für Komfort.
Ein praktischer Vorratsraum und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Der Hauswirtschafts-/Heizungsraum ist funktional gestaltet.
Der Flur mit Zugang zur Terrasse und Garage ermöglicht einen bequemen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Erdgeschoss (ca. 118 m² Wohnfläche):

Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort für Familienzusammenkünfte und bietet Zugang zum großen überdachten Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Garten bietet.
Ein angrenzendes Esszimmer lädt zu geselligen Mahlzeiten ein.
Zwei weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Die gut ausgestattete Küche ist ideal für kulinarische Abenteuer.
Eine Diele mit Garderobe und ein Flur mit Spind und Einschubtreppe zum Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein stilvolles Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Spitzboden:

Bietet zusätzliche Speicherfläche für saisonale Gegenstände oder persönliche Schätze.

Ausstattung

Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Marmorbruchfliesen, Steinzeugböden und Teppichböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Einbruchsichere Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden bieten Sicherheit und Energieeffizienz. Die neue Eingangstür und die neue Terrassentür im Untergeschoss unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Ölzentralheizung mit einem 5.000-Liter-Öltank und Warmwasseraufbereitung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.

Zusammenfassung:

Dieses Haus im Zentrum von Eitorf und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause. Der große Garten, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen.

Energieausweis

Endenergiebedarf: 325,0 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieklasse: H

Energieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1967

Baujahr Wärmeerzeuger: 1987

Lage und Infrastruktur

Geographische Lage:

Eitorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es befindet sich im schönen Siegtal, umgeben von hügeligen Landschaften und Wäldern.

Infrastruktur:

Eitorf bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Schulen und Kindergärten:

Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in Eitorf, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Zudem gibt es diverse Kindertagesstätten für die Kleinen.

Kirchen:

In Eitorf gibt es verschiedene Kirchen und religiöse Gemeinschaften, die für Gottesdienste und andere religiöse Aktivitäten zur Verfügung stehen.

Einkaufsmöglichkeiten:

Eitorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Region angeboten werden.

Ärzte und Krankenhaus:

In Eitorf gibt es eine gute Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in ca. 100 Metern Entfernung vom Objekt und ist fußläufig zu erreichen.

Busverbindungen:

Eitorf verfügt über ein gutes Busnetz, das die verschiedenen Stadtteile und umliegenden Orte miteinander verbindet. Es gibt regelmäßige Verbindungen, die den Bewohnern den öffentlichen Nahverkehr erleichtern.

Bahnhof mit Zugverbindungen:

Der Bahnhof Eitorf ist an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Bonn und Siegen, was das Pendeln erleichtert.

Autobahnanbindungen und Verkehrsanbindungen mit Auto in Nachbarstädte:

Eitorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Autobahnnetz angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3 und die A560, die schnellen Verbindungen zu anderen Städten und Regionen bieten.

Freizeitgestaltungsmöglichkeiten:

Eitorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein.