1.200 € KM / Hochwertig ausgestattete und möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rheinlage von Königswinter

1.580 € Warmmiete

Grunddaten

Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Verfügbar ab: sofort, kurzfristig möglich
Online-Besichtigung: Nicht möglich

Kosten

Kaltmiete: 1.200 €
Nebenkosten: 380 €
Gesamtmiete: 1.580 €
Kaution: 3.000 €

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 85,8 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieklasse: C

Energieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1973

Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Objektbeschreibung

Diese stilvoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in der charmanten Stadt Königswinter. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m² bietet diese Wohnung nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch einen überdachten Balkon mit Blick auf den Rhein. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Berufspendler, Paare oder kleine Familien.

Aufteilung

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, wo Sie die Aussicht auf den Rhein genießen können. Die offene, voll ausgestattete Küche mit eleganter Küchentheke ist perfekt für gesellige Kochabende.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – eines eignet sich hervorragend als gemütliches Schlafzimmer, während das andere ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Flur führt Sie zu einem modernen Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie zu einem separaten Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet eine Kombination aus stilvollem Design und Funktionalität. Parkett- und Steinzeugböden sorgen für eine ansprechende Optik und sind gleichzeitig pflegeleicht. Die isolierverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, die für eine optimale Lichtregulierung und zusätzliche Sicherheit sorgen. Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Warmwasseraufbereitung für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Gegensprechanlage rundet das Sicherheitskonzept ab.

Einrichtung

Die Wohnung wird im voll möblierten Zustand vermietet, sodass Sie sofort einziehen können. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein großzügiges Ledersofa, das zum Entspannen einlädt, sowie ein Esstisch mit Stühlen für gesellige Abende. Ein Flachbildfernseher und ein Internetanschluss sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können.
Die Küche ist komplett ausgestattet mit einem Herd, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle und sämtlichen notwendigen Küchenutensilien. Die Küchentheke mit Barhockern bietet zusätzlichen Platz für schnelle Mahlzeiten oder gesellige Runden. In den Schlafzimmern finden Sie ein Doppelbett im einen und ein Einzelbett im anderen, jeweils ergänzt durch Schreibtische und Kleiderschränke, die ausreichend Stauraum bieten.

Lage/Verkehr/Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der malerischen Stadt Königswinter, die direkt am Rhein liegt und eine hervorragende Lebensqualität bietet. Diese charmante Stadt ist bekannt für ihre beeindruckende Kulisse, die von den sanften Hügeln des Siebengebirges geprägt ist. Besonders hervorzuheben ist der berühmte Drachenfels, der nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel ist, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf das Rheintal bietet. Hier können Sie Wanderungen unternehmen oder einfach die Natur genießen.

Königswinter ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Bundesstraße 42 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3, die Ihnen eine direkte Verbindung nach Bonn, Köln und darüber hinaus bietet. Zudem gibt es in der Stadt zwei Bahnhöfe, die eine bequeme Anreise mit dem Zug ermöglichen. Die Stadtbahnlinie 66 sorgt für eine direkte Verbindung nach Bonn und in die umliegenden Städte, was die Mobilität für Berufspendler und Reisende erheblich erleichtert.

Die Rheinfähren bieten eine bequeme Möglichkeit, den Rhein zu überqueren und die benachbarten Städte zu erreichen, wie zum Beispiel Bad Honnef.

Die Autofähren (Rheinfähre Königswinter-Mehlem) und in Niederdollendorf (Rheinfähre Bad Godesberg–Niederdollendorf) sind besonders beliebt bei Touristen und Einheimischen, da sie nicht nur eine praktische Transportmöglichkeit darstellen, sondern auch eine schöne Aussicht auf den Rhein und die umliegende Landschaft bieten. Die Fähren verkehren regelmäßig und sind eine angenehme Alternative zu den Straßen- und Bahnverbindungen.

Zusätzlich zu den regulären Fährverbindungen gibt es auch Ausflugsschiffe, die von Königswinter aus zu verschiedenen Zielen auf dem Rhein fahren. Diese bieten eine tolle Möglichkeit, die Region vom Wasser aus zu erkunden und die malerische Kulisse entlang des Rheins zu genießen.

Die Infrastruktur in Königswinter ist hervorragend. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, die eine gute Bildung und Betreuung bieten. Darüber hinaus sind medizinische Einrichtungen, wie Arztpraxen und Kliniken, ebenfalls in der Nähe und leicht zu erreichen.

Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Neben den Wander- und Radwegen im Siebengebirge gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Verweilen einladen. Die Uferpromenade am Rhein ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und bietet einen herrlichen Blick auf das Wasser und die vorbeifahrenden Schiffe.

Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung in Königswinter nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Kombination aus Natur, urbanem Leben und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Hier finden Sie ein ideales Zuhause, das sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft vereint.

Sonstiges

Die monatliche Warmmiete für die möblierte Wohnung beträgt 1.580 €, wobei alle Nebenkosten (außer Strom) bereits inbegriffen sind. Dies umfasst auch Kabelfernsehen und einen Internetanschluss, was die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler oder kleine Familien macht.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse sowie Angaben zur Personenzahl beantwortet werden können!