249.000 € / Barrierefreie 3-Zimmer-ETW mit Wintergarten, Loggia und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler

249.000 €

Grunddaten

Typ: Eigentumswohnung
Baujahr: 1979
Wohnfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Bezug: Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz
Loggia: Ja
Wintergarten: Ja

Kosten

Kaufpreis: 249.000 €
Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

– Barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Bad Neuenahr-Ahrweiler.
– Zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
– Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe.

Aufteilung

3. OG – ca. 106 Wohnfläche:

– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten.

– Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia.

– Funktionale Küche mit ausreichend Platz für notwendige Geräte.

– Badezimmer mit Dusche uns Badewanne und separates WC.

– Diele mit Einbauschrank für Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

– Bodenbeläge aus Teppich, PVC und Fliesen. Es ist jedoch zu beachten, dass die Bodenbeläge in der Wohnung erneuert werden müssen.

– Kunststofffenster mit Isolierverglasung für Wärme- und Schalldämmung.

– Abschließbarer Bereich vor dem Wohnungseingang für zusätzliche Sicherheit.

– Gemeinschaftlich nutzbarer Garten-/Außenbereich.

– Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss.

– Neuer, moderner Aufzug vom Eingangsbereich bis zur Wohnung.

– Tiefgaragenstellplatz vorhanden.

Lage

– Verkehrsanbindung:

– Hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz, Autobahn A61 in wenigen Minuten erreichbar.

– Mehrere Bahnhöfe in der Umgebung mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

– Gut ausgebautes Busnetz für Mobilität innerhalb der Stadt und Region.

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 110,2 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieklasse: D

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung mit WW

Baujahr Gebäude: 1979

Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Sonstiges

Gemeinschaftsfläche:

Gemeinschaftlich nutzbarer Garten-/ Außenbereich.

Wasch- Trockenraum im Kellergeschoss im Gemeinschaftseigentum nutzbar.

Hausgeld:

€ 529,- monatlich inkl. Verwaltergebühren und Rücklagen.

Beratung und Kontakt

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder als Kapitalanlage.
Für ein ausführliches Exposé um weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer).