329.000 € / Familienfreundliches Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit viel Platz und Panoramablick in idyllischer Wohnlage von Königswinter-Berghausen

329.000€

Grunddaten

Typ: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²
Grundstück: 450 m²
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung möglich
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 3
Parken:
– 1 Garage
– 2 PKW-Stellplätze unter dem Carport

Kosten

Kaufpreis: 329.000 €
Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Endenergiebedarf: 116,2 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieklasse: D
Energieträger: Strom
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, 2012

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine traumhafte Lage, die besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Eingebettet in die idyllische Landschaft von Königswinter-Berghausen, am Fuße des malerischen Siebengebirges, genießen Sie hier einen unverbauten Panoramablick auf den majestätischen Ölberg. Das großzügige, eingefriedete Grundstück von 450 m² umfasst einen liebevoll gepflegten Garten, zwei Wintergärten, eine kleine Terrasse, eine Garage und zwei Carport-Stellplätze – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien.

Aufteilung

Kellergeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche):

– Waschküche mit WC

– Zwei Kellerräume (Vorratsräume)

– Flur

– Großer Raum (aktuell als Jugendzimmer genutzt) mit direktem Zugang zum Garten

– Schuppen für Gartengeräte

Erdgeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche):

– Großer, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei Wintergärten, Garten und Garage (ca. 15 m² Nutzfläche)

– Küche mit Einbauküche

– Eingangsdiele

– Flur

– Gäste-WC

– Treppenzugänge zum Keller- und Dachgeschoss

Dachgeschoss (ca. 47 m² Wohnfläche):

– Elternschlafzimmer

– Zwei Kinderzimmer

– Bad/Dusche/WC

– Zugang zum Speicher

Speicher (ca. 20 m² Nutzfläche):

– Ein Raum

– Separates WC

Ausstattung

Das Haus ist mit Laminat-, PVC- und Steinzeugböden ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Teilweise holzvertäfelte Decken und eine moderne Einbauküche runden das Angebot ab. Die Nachtspeicheröfen wurden 2012 und 2021 erneuert, sodass Sie sich auf eine zuverlässige und effiziente Heiztechnik verlassen können.

Lage

Berghausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, und gehört zum etwa 2 Kilometer entfernten Stadtteil Oberpleis. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Aegidienberg, Oberpleis und Königswinter. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Schwimmbad, Kirchen, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe.

Die Landesstraße 268 (Oberpleis–Uckerath) verläuft nördlich von Berghausen, und die Autobahnauffahrt der A3 (Anschluss Königswinter/Siebengebirge) in Richtung Köln und Frankfurt ist nur wenige Autominuten entfernt. Der Autobahnanschluss Bonn/Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar.

Fazit

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Lage, großzügigem Platzangebot und hervorragender Infrastruktur. Es ist ideal für Familien, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Erleben Sie die Schönheit und den Komfort dieses Hauses und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause. Hier können Sie und Ihre Familie unvergessliche Momente in einer traumhaften Umgebung genießen.