865.000 € / Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW und zusätzlichem Baugrundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Zülpich-Schwerfen

865.000€

Grunddaten

• Typ: Einfamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 367 m²
• Nutzfläche: ca. 60 m²
• Grundstück: ca. 1589 m²
• Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung möglich
• Zimmer: 9
• Schlafzimmer: 7
• Badezimmer: 3
• PKW-Garage: 1
• Stellplätze: 3 Außenstellplätze

Kosten

• Kaufpreis: 865.000 €
• Provisionsfrei für den Käufer

Energieausweis

• Endenergieverbrauch: 63,8 kWh/(m²a)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieklasse: B
• Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung mit WW
• Baujahr Gebäude: 1996
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus wurde fortlaufend saniert und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses und komfortables Zuhause. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 367 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² in der Garage und im Gartenhaus mit angebautem Poolhaus (Baujahr 2002) haben Sie reichlich Platz zum Leben und Entfalten.

Das Haus verfügt über 7 großzügige Schlafzimmer und 3 moderne Bäder, die ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet sind. Der gedämmte und ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum, sodass Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können. Eine besondere Flexibilität bietet die Möglichkeit, das Haus in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen, was es auch als Investitionsobjekt äußerst attraktiv macht.

Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 1589 m², verteilt auf zwei separate Flurstücke (686 m²) und ein zusätzliches, voll erschlossenes Baugrundstück von 903 m² mit bereits erteilter Baugenehmigung. Der 2020 erbaute Wintergarten lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf das harmonisch angelegte Grundstück mit Obstbäumen wie Apfel, Mirabelle, Kirsche und Lavendel sowie einem erfrischenden Swimmingpool. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre Freizeit in vollen Zügen auskosten.

Die Einliegerwohnung, die 2022 erbaut wurde, verfügt über einen separaten Eingang und eine Terrasse und ist gut vermietbar, was zusätzliche Einnahmen generieren kann. Diese Wohnung ist perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Einkommensquelle. Zwei Zisternen und ein Brunnen tragen zur Nachhaltigkeit bei und versorgen den Garten mit Wasser, was die Pflege der grünen Oase erleichtert.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung, und weitere Stellplätze befinden sich vor dem Objekt, sodass ausreichend Platz für Ihre Autos und die Ihrer Gäste vorhanden ist.

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, modernen Annehmlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte sowohl als luxuriöses Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus oder Investitionsobjekt dienen. Die fortlaufenden Sanierungen und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem wahren Juwel auf dem Immobilienmarkt.

Erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Aufteilung

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss umfasst etwa 140 m² und bietet ein Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Küchenanschlüssen, der als separate Küche genutzt werden kann, eine Diele, einen Flur, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 142 m² und verfügt über einen großen und offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und zum Außenbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, eine Wohnküche mit Zugang zum Spind mit Gasanschluss, eine Eingangsdiele, einen Flur und ein Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, begehbarer Dusche und WC.
Im Dachgeschoss, das etwa 85 m² umfasst, befinden sich vier Schlafzimmer, von denen eines mit Küchenanschlüssen ausgestattet und als Küche nutzbar ist, eine Diele, ein Flur, ein Bad mit WC sowie eine Treppe zum ausbaubaren Spitzboden.

Ausstattung

Diese exquisite Immobilie besticht durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnerlebnis.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von eleganten Marmortreppen und einer harmonischen Mischung aus Steinzeug-, Vinyl- und Laminatböden empfangen, die eine pflegeleichte und stilvolle Umgebung schaffen. Die teilweise holzvertäfelten Decken und Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und hervorragende Isolierung.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Kamin im Wohnzimmer, der für behagliche Wärme sorgt, sowie einer Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort bietet. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer begehbaren Dusche und einer Whirlpoolwanne ausgestattet, die 2022 neu installiert wurden und Ihnen Entspannung pur ermöglichen.

Besonders hervorzuheben ist die komplett neu gestaltete Einliegerwohnung aus dem Jahr 2022, die zusätzliche Wohnfläche bietet oder zur Vermietung genutzt werden kann. Die Flexibilität der Immobilie wird durch Küchenanschlüsse im Erdgeschoss, Obergeschoss und in der Einliegerwohnung unterstrichen.

Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit Klimaanlage, der Ihnen zusätzlichen Wohnraum bietet, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die umweltfreundliche Grauwassernutzungsanlage im Hausanschlussraum hilft Ihnen, Wasser zu sparen und trägt zur Nachhaltigkeit bei.

Die Wohnküche mit Spind und das Schlafzimmer mit Ankleideraum bieten zusätzlichen Komfort und reichlich Stauraum. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die 2022 installiert wurde, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Diese Immobilie ist nicht nur durchdacht und modern ausgestattet, sondern bietet auch die Möglichkeit, den Stromzähler auf drei Wohneinheiten aufzuteilen – ideal für eine größere Familie oder zur Vermietung.

Lage

Schwerfen ist der zweitgrößte Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt malerisch am Übergang zwischen der Voreifel und der Zülpicher Börde im südlichsten Teil des Stadtgebietes. Diese geografische Lage verleiht Schwerfen eine besondere landschaftliche Vielfalt und einen charmanten Charakter.

Nachbarorte und Verkehrsanbindung:

Schwerfen grenzt an mehrere Nachbarorte, darunter Bürvenich, Sinzenich und Enzen. Zudem liegen die Orte Gehn und Floisdorf, die zur Stadt Mechernich gehören, in unmittelbarer Nähe. Diese Nachbarschaft bietet den Bewohnern von Schwerfen eine gute Vernetzung und vielfältige Möglichkeiten zur Interaktion mit den umliegenden Gemeinden.

Am östlichen Ortsrand von Schwerfen verläuft die Bundesstraße 477, eine wichtige Verkehrsader, die den Ort mit anderen Teilen der Region verbindet. Innerhalb des Ortes treffen die Landesstraße 11 und die Kreisstraße 10 aufeinander, was eine gute Erreichbarkeit und Mobilität innerhalb des Stadtteils gewährleistet.

Öffentlicher Nahverkehr:

Schwerfen ist Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS), was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Die Buslinie 810 der Regionalverkehr Köln GmbH (RVK) verbindet Schwerfen direkt mit der Kreisstadt Euskirchen. Diese Linie ist besonders praktisch für Pendler und Schüler, die regelmäßig nach Euskirchen fahren müssen.

Zusätzlich gibt es die Buslinie 811, die überwiegend als TaxiBusPlus im Bedarfsverkehr verkehrt. Diese Linie bietet flexible Verbindungen nach Zülpich und Mechernich, was den Bewohnern von Schwerfen zusätzliche Mobilitätsoptionen bietet. Die Buslinie 774 fungiert als Citybus Zülpich und verbindet Schwerfen unter anderem mit der Innenstadt von Zülpich und dem Zülpicher Bahnhof. Diese Linie ist ideal für diejenigen, die regelmäßig in die Stadt fahren müssen, sei es zum Einkaufen, Arbeiten oder für Freizeitaktivitäten.

Autobahnanbindung:

Für Autofahrer bietet Schwerfen eine günstige Lage nahe der Autobahnauffahrt A1 Richtung Köln. Diese Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen zu den Anschlussstellen der A61 und A4 Richtung Aachen sowie der A553 und A565 Richtung Bonn. Die Bundesstraße 56 bietet zudem eine direkte Verbindung Richtung Düren. Diese hervorragende Autobahnanbindung macht Schwerfen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in den umliegenden Großstädten arbeiten.

Bildung und Infrastruktur:

In Schwerfen gibt es einen Kindergarten, eine Kita und Grundschulen, die eine gute frühkindliche und schulische Bildung für die jüngsten Bewohner des Ortes sicherstellen. Diese Einrichtungen sind ein wichtiger Bestandteil der lokalen Gemeinschaft und tragen zur Lebensqualität in Schwerfen bei.

Freizeit und Gemeinschaft:

Der Ort verfügt über eine katholische Kirche, die nicht nur ein Ort des Glaubens, sondern auch ein Zentrum der Gemeinschaft ist. Der Sportplatz und die Schützenhalle bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und gesellschaftliche Veranstaltungen. Diese Einrichtungen fördern das Gemeinschaftsleben und bieten den Bewohnern zahlreiche Gelegenheiten zur aktiven Teilnahme am sozialen Leben.