579.000 € / Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit ELW und Panoramablick in Leverkusen/Bergisch Neukirchen

579.000€ Grunddaten Kosten Baustubstanz & Energieausweis Objektbeschreibung Dieses einzigartige freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (2020 zu Wohnzwecken umgebaut) in Leverkusen/Bergisch-Neukirchen bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie ca. 90 m² in der Einliegerwohnung mit stufenlosem Zugang, die sowohl zu Wohnzwecken als auch als Gewerberäume genutzt werden kann. Die Lage am Ende…

579.000€

Grunddaten

  • Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
  • Nutzfläche: ca. 90 m²
  • Grundstück: ca. 529 m²
  • Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung möglich
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Garage/ Stellplatz: 2 Carports

Kosten

  • Kaufpreis: 579.000 €
  • Preis/m²: 4.136 €/m²
  • Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt
  • 3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Käufer und Verkäufer zahlen eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises.

Baustubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1972
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2020
  • Objektzustand: Saniert
  • Ausstattung: Gehobene Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Erdgas L
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 252,9 kWh/(m²*a)
  • Energie­effizienz­klasse: HBaujahr laut Energieausweis: 1972

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (2020 zu Wohnzwecken umgebaut) in Leverkusen/Bergisch-Neukirchen bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie ca. 90 m² in der Einliegerwohnung mit stufenlosem Zugang, die sowohl zu Wohnzwecken als auch als Gewerberäume genutzt werden kann. Die Lage am Ende einer kleinen Firmeneinheit in einem Mischgebiet ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von einem Zweifamilienhaus über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu Wohn- und Arbeitsräumen mit eigenen Praxis- oder Büroräumen.

Genießen Sie den unverbaubaren Panoramablick über das Diepental von der Terrasse und den beiden Balkonen aus. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen offenen Kamin und bodentiefe beheizbare Fensterrahmen mit Isolierverglasung. Die hochwertige Innenausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2020 und einen eigenen Flüssiggastank mit ca. 2400 l Fassungsvermögen.

Das Objekt bietet ein Badezimmer mit Whirlpool, eine moderne Einbauküche und neue Fenster in der Einliegerwohnung. Ein Doppelcarport sowie weitere Parkmöglichkeiten neben dem Haus stehen zur Verfügung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist auch über eine Treppe mit Zugang zum Erdgeschoss verbunden, was eine erzielbare Miete von bis zu 8.500 € im Jahr ermöglicht.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung. Erleben Sie das Beste aus Wohnen und Arbeiten in diesem einzigartigen Objekt – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinen Vorzügen überzeugen.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss, eine Eingangsdiele und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer (eins davon mit Ankleideraum, ein Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche und WC sowie ein Flur mit Tageslichtfenster. Das Kellergeschoss umfasst einen weiteren Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad mit WC, einen Waschraum und den Heizungsraum und einen Flur. Diese Räumlichkeiten können auch als Büro- oder Praxisräume genutzt werden, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Ausstattung

Die gehobene Ausstattung umfasst Feinsteinzeug- und Parkettböden, Kunststoff- und Alufenster mit Isolierverglasung, eine beheizbare Whirlpoolwanne im Badezimmer, Fußbodenheizung, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und Flüssiggastank sowie eine moderne Einbauküche.

Genießen Sie den unverbaubaren Panoramablick von der großen Sonnenterrasse und den beiden Balkonen. Der Doppelcarport und weitere Parkmöglichkeiten neben dem Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang kann auch als Gewerberäume genutzt werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau und profitieren Sie von der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der idyllischen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern!

Sonstiges

Wohnfläche: ca. 140 m² im EG und DG.
Zu Wohnzwecken umgebaute Nutzfläche: ca. 90 m² im Kellergeschoss.

Parken: Ein Doppelcarport und weitere Parkmöglichkeiten am Objekt.

Lage

Bergisch-Neukirchen ist ein ländlicher Stadtteil von Leverkusen mit einem schönen Blick auf die Natur. In der Nähe des Objekts gibt es eine Bushaltestelle, von der aus man zum Bahnhof Leverkusen Wiesdorf Mitte gelangen kann, von wo aus die S-Bahn fährt. Das Stadtzentrum von Leverkusen ist etwa 15 Minuten entfernt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Die Autobahn A3 Richtung Köln/Koblenz ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Haus, was eine gute Anbindung an andere Städte ermöglicht.