Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen

239.000 €

Grunddaten:

Wohnfläche 220 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Grundstücksfläche: 878 m²
Haustyp: Einfamilienhaus freistehend
Baujahr: 1972
ProvisionMit Provision#

Zusätzliche Informationen:

Balkon
Terrasse
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Dachboden
Garage/Stellplatz
Garten/-mitnutzung
Einliegerwohnung

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen Waldrandlage von Bad Laasphe mit unverbaubarem Panoramablick.

Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung und 2 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Das gedämmte Dachgeschoss ist voll ausbaufähig und mit einem Kaminanschluss ausgestattet.

Aufteilung Erdgeschoss (ca. 134 m² Wohnfläche):

Vom Eingangsbereich mit überdachter Terrasse gelangt man in den großzügigen Dielenbereich von dem aus man über eine massive Natursteintreppe sowohl in das Dachgeschoss als auch in das Untergeschoss gelangt.
Rechtsseitig der Diele befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon mit Panoramablick.
Die Küche mit Vorratskammer und Spind ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich aus zugängig.

Linksseitig befindet sich eine Garderobe und ein Gäste-WC sowie 3 Schlafzimmer und ein Bad/Dusche/WC mit Tageslichtfenster.

Aufteilung Dachgeschoss (ca. 120 m² Nutzfläche):

Das Dachgeschoss unterteilt sich in 2 große Räume (einer davon mit Kaminanschluss) und ist mit einer Dusche, einem separaten WC und mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Aufteilung Untergeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung zuzüglich weiterer Nutzfläche von ca. 27 m²):

Der Heizungsraum befindet sich rechts vor dem Zugang zur Einliegerwohnung. Diese verfügt ebenfalls über einen separaten Außeneingang und teilt sich wie folgt auf.
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Flure, Diele, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, 2 Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Außenbereich ist eine kleine Terrasse zu nutzen von der aus ein weiterer Abstellraum zu erreichen ist. An diesen angrenzend befindet sich der Tankraum mit ca. 10.000 l Öltank.

Lage:

Die Immobilie liegt in einer Privatstraße in Bad Laasphe. In dieser
kleinen Stadt an der wunderschönen Lahn bieten sich zahlreiche
Möglichkeiten, sowohl die Natur als auch die Kultur zu genießen.
Die Stadt liegt an der Bundesstraße 62 und ist außerdem gut mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Die Obere Lahntalbahn bietet einen Stundentakt nach Marburg und Erndtebrück. Der Bahnhof Bad Laasphe agiert auch als Verkehrsknotenpunkt, wo alle Buslinien ankommen und abreisen um die umliegenden Orte zu erschließen. Zudem gibt es Bahnhaltepunkte in den Stadtteilen Feudingen, Niederlaasphe und Oberndorf.
Bad Laasphe liegt etwa 42 Kilometer von Winterberg entfernt. Die Fahrt dauert je nach Verkehr und Route zwischen 45 und 60 Minuten.
Winterberg ist bekannt für seine Wintersportaktivitäten und vieles mehr.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 259,7 kWh/(m²*a)
Energieklasse: H
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Heizung: 1990 (Öl-Niedertemperatur Kessel)
Energieträger: Heizöl
Heizung: Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Provision:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
für Käufer und Verkäufer.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde nach Auftragserteilung von uns erstellt. Dem Inhalt hat der Verkäufer nach Überprüfung zugestimmt.