Reihenmittelhaus in Eitorf-Bach– Modernisierungsbedürftig mit Option auf zwei Wohneinheiten

Grunddaten

• Typ: Ein-/Zweifamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 141 m²
• Nutzfläche: ca. 50 m²
• Grundstück: 293 m²
• Baujahr: Ca. 1950
• Zimmer: 6
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 3
• Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Aufteilung

• Erdgeschoss: Drei Zimmer, Küche, Flur und ein Badezimmer. Von einem Zimmer aus betritt man die Terrasse.
• Ober- und Dachgeschoss: Diese Ebenen sind als Wohneinheit zusammengefasst und umfassen ein Wohn-Esszimmer mit Küchenanschlüssen, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
• Keller: Das Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage, das Öllager sowie zusätzliche Nutzfläche mit einem direkten Ausgang nach hinten.

Zustand und technische Details

Die Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Dies ermöglicht es dem neuen Eigentümer, den Innenausbau und die Technik grundlegend nach eigenen Vorstellungen zu erneuern.

• Fenster: Ein Teil der Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2016 ausgetauscht.
• Sanitär: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits zu einem früheren Zeitpunkt modernisiert.
• Heizung: Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2000 und ist voll funktionsfähig. Die Warmwasserversorgung läuft dezentral über Elektrodurchlauferhitzer.
• Außenbereich: Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse.

Energieausweis

Lage und Anbindung

Das Haus befindet sich im Eitorfer Ortsteil Bach an der Verbindungsstrecke Richtung Hennef/Siegburg.

• Verkehr: Der Bahnhof Eitorf ist schnell erreichbar. Die Linien RE9, S12 und S19 bieten regelmäßige Verbindungen nach Köln, Siegburg und Bonn.
• Parken: Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Gebäude vorhanden.
• Infrastruktur: Das Zentrum von Eitorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist nur wenige Minuten entfernt.