Objektbeschreibung
Dieses ca. 1950 errichtete Reihenmittelhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt mit Substanz und wirtschaftlichem Mehrwert suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie lässt sich als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder in zwei Einheiten aufteilen (Erdgeschoss sowie eine kombinierte Wohneinheit in Ober- und Dachgeschoss).
Das Highlight ist das insgesamt 713 m² große Areal: Ein hinterer Grundstücksteil (ca. 420 m²) kann als eigenständiges Baugrundstück (separate Flurstücke) neu bebaut werden – ideal für ein zweites Bauvorhaben oder als wertvolle Reserve. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Ortslagensatzung. Bauprojekte werden hier nach § 34 BauGB beurteilt, was eine Bebauung ermöglicht, die sich stimmig an der Nachbarbebauung (Art und Maß) orientiert.