MFH mit 7 Wohnungen in Köln-Mülheim mit attraktiver Mietpreisreserve – Verkauf im Bieterverfahren

Objektbeschreibung:

Solides Mehrfamilienhaus (Reihenmittelhaus) im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet mit drei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung. Klassischer Zweispänner‑Grundriss mit effizienter Aufteilung. Es besteht kein akuter Instandhaltungsstau. Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße; Anwohnerparken möglich.

Die größte Wohnung des Hauses (1. OG, ca. 98 m²) ist aktuell bezugsfrei und bietet sofortigen Handlungsspielraum – ideal zur Eigennutzung oder zur direkten Neuvermietung zur Marktmiete.

Mietpreisreserve durch moderat unter Marktniveau liegende Bestandsmieten:

Die übrigen sechs Einheiten sind solide und langfristig vermietet. Ein Teil der Mieten wurde bereits angepasst, liegt jedoch weiterhin unter dem aktuellen Marktniveau. Dadurch ergibt sich ein attraktives, schrittweise realisierbares Mietsteigerungspotenzial.

Aktuelle Mietsituation & Mietsteigerungspotenzial:

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine fließende Ist‑Miete von 30.516 € p.a.

Die größte Wohnung (1. OG, ca. 98 m²) ist bezugsfrei und kann sofort zur Marktmiete neu vermietet werden. Dadurch ergibt sich eine unmittelbar realisierbare Erhöhung der Jahresnettokaltmiete.

Mietübersicht:

Fließende Ist-Miete: 30.516,00 € p.a.

Pro-forma-Miete nach Neuvermietung der freien Einheit: 44.628,00 € p.a.

Marktmiete bei Vollvermietung: 55.071,60 € p.a.

Mietpreisreserve gesamt: +24.555,60 € p.a.

Detaillierte Erläuterungen zur Mietstruktur und zum Kölner Mietspiegel finden Sie im Exposé, das wir Ihnen nach Anfrage gerne zusenden.

Wohnflächenaufteilung (gesamt ca. 356 m²):

• EG links: 41,50 m²
• EG rechts: 53,80 m²
• 1. OG (zusammengelegt, bezugsfrei): 98,00 m²
• 2. OG links: 41,50 m²
• 2. OG rechts: 53,80 m²
• DG links: 30,60 m²
• DG rechts: 37,10 m²

Nutzfläche im Keller: ca. 95 m²

Modernisierungsstand:

• Wohnungsweise Gas‑Etagenheizungen (u. a. Junkers), einzelne Kessel 2024 erneuert
• Moderne Hager‑Unterverteilungen, FI‑Schutzschalter
• Edelstahl‑Steigleitungen in der Trinkwasserverteilung, modernisierte Bäder
• Fenster mit Isolierverglasung

Lage:

Zentrale Seitenstraße im gewachsenen Kernbereich von Köln‑Mülheim. Wiener Platz, Bahnhof Köln‑Mülheim, Supermärkte, Ärztehaus, Apotheken, Banken und Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Rheinpromenade in kurzer Distanz. Sehr gute Anbindung an A3/A4 sowie Flughafen Köln/Bonn.

Energieausweis

Provision für Käufer:

4,76 % inkl. ges. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Sonstiges: