Familiendomizil mit großem Garten, Wintergarten, Garage und 2 Carports in ruhiger Wohnlage von Singhofen im Rhein-Lahn-Kreis

Grunddaten

• Typ: Einfamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 176 m²
• Nutzfläche: ca. 54 m²
• Grundstück: 886 m²
• Baujahr: 1969
• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 1
• Küche: 1
• Gast-WC: 1
• Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Singhofen, einer malerischen Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz. Singhofen liegt im nordwestlichen Teil des Taunus und bietet eine idyllische Umgebung, die besonders für Familien attraktiv ist.

Grundstück und Wohnfläche:

• Grundstücksgröße: 886 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 176 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
• Nutzfläche: ca. 54 m² (Keller und Garage)
• Gepflegter Vorgarten und großer Garten hinter dem Haus

Aufteilung

Kellergeschoss (ca. 54 m² Nutzfläche):

• Kellerraum
• Hauswirtschaftsraum/Waschküche
• Garage
• Terrasse
• Heizungsraum
• Öltankraum
• Flur

Erdgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche):

• Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer/Büro
• Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten
• Gäste-WC
• Diele und Flur

Dachgeschoss (ca. 76 m² Wohnfläche):

• Drei Schlafzimmer (eines mit Ankleide)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Diele

Spitzboden:

• Speicherfläche

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten:

• Großer Garten: Spieleparadies für Kinder mit Pool, Rutsche mit Holzhaus, Sandkasten und Trampolin.
• Wohn-/Essbereich: Großzügig und hell, mit Kamin und Zugang zum überdachten Balkon
• Wohnküche: Einbauküche, Zugang zum Wintergarten
• Schlafzimmer: Vier Schlafzimmer, davon drei im Dachgeschoss
• Galerie im Dachgeschoss klimatisiert durch Klima-Split-Geräte
• Parkmöglichkeiten: Zwei große Carports und eine Garage, Platz für fünf PKWs, auch für Wohnmobile/Wohnwagen geeignet
• Photovoltaikanlage: Leistung von 6,6 kWp, weitere zehn Platten mit 3 kWp vorhanden, produziert ca. 9.000 kWh Strom im Jahr
• Glasfaseranschluss: Dieser wurde bereits bis ins Haus verlegt und garantiert das problemlose Arbeiten im Homeoffice
• Erdgas-Hausanschluss: Liegt im Keller des Hauses und bietet die Möglichkeit des Anschluss an das Gas-Versorgungsnetz
• Sanierungen: Dämmung des Daches, Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, neue Haustüre und teilweise Fenster, neuer Anstrich der Fassade, Abdichtung von Balkon und Wintergarten

Materialien und Ausstattung:

• Echtholzparkett-, Laminat- und Steinzeugböden
• Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
• Kaminofen im Wohnbereich
• Glasüberdachter Balkon mit Markise
• Wintergarten
• Terrasse mit Strandkorb
• Ölzentralheizung mit 4.000 Liter Tank

Besonderer Hinweis:

• Badezimmer im Dachgeschoss benötigt Renovierung (Materialien vorhanden)

Energieausweis

Endenergiebedarf: 236,3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieklasse: G

Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung mit WW

Baujahr Gebäude: 1970

Baujahr Wärmeerzeuger: Nicht eingetragen

Lage

Singhofen ist eine charmante Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Die Gemeinde liegt im nordwestlichen Teil des Taunus, etwa fünf Kilometer südlich der Lahn.
Eingebettet in eine der schönsten Regionen des Nassauer Landes, findet man Singhofen zwischen den wildromantischen Tälern des Dörsbaches und des Mühlbaches. Das Dorf liegt an der bekannten Bäderstraße, die von Wiesbaden über Bad Schwalbach bis nach Koblenz führt, bevor sie ins Lahntal mündet.

Infrastruktur:
Singhofen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf der Bewohner deckt. Die Gemeinde ist an das überregionale Straßennetz angeschlossen und bietet eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege.

Kindergärten:
In Singhofen gibt es mehrere Kindergärten, es gibt auch integrative Kindergärten, die Kinder mit und ohne Handicap zusammenbringen.

Schulen:
Erich Kästner-Schule: Diese Schule hat die Förderschwerpunkte ganzheitliche und motorische Entwicklung.
Grundschule Singhofen: Eine staatliche Grundschule, die den Grundunterricht für die jüngeren Schüler bietet.
Oranienschule: Eine weitere Förderschule in Singhofen, die sich auf die ganzheitliche Förderung konzentriert.

Singhofen selbst hat keine weiterführenden Schulen. Für weiterführende Schulen müssen die Schüler in die umliegenden Gemeinden ausweichen, wie z.B. Bad Ems oder Diez. Diese Städte bieten eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien und Realschulen, die eine breite Palette von Bildungsangeboten bieten.

Krankenhaus:
Singhofen selbst hat kein eigenes Krankenhaus, jedoch sind die umliegenden Krankenhäuser in Bad Ems und Diez gut erreichbar und bieten umfassende medizinische Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Singhofen gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine Läden und Geschäfte, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Für größere Einkaufsbedürfnisse sind die nahegelegenen Städte Bad Ems und Diez mit ihren Einkaufszentren und Geschäften gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Singhofen ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Gemeinde liegt an der B 260, die eine schnelle Verbindung nach Koblenz und Bad Ems bietet4. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die die Bewohner zu den nächstgelegenen Bahnhöfen und größeren Städten bringen.

Zug und Bus:
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Ems und Diez, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Koblenz und Frankfurt am Main führen. Die Buslinien bieten zusätzliche Verbindungen innerhalb der Gemeinde und zu den umliegenden Städten.

Sonstiges

Fazit:
Diese Immobilie ist besonders geeignet für Familien mit Kindern: Sie bietet viel Platz, eine tolle Ausstattung, großzügige Außenbereiche und zahlreiche Parkmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Familiendomizils.

Parken:

• 1 Garage
• 2 Carports
• Weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.