Exklusive und große 5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in einer ruhigen Wohnsiedlung von Goldenstedt

Grunddaten

• Wohnfläche: ca. 288 m²
• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Verfügbar ab: 01.02.2025
• Online-Besichtigung: Nicht möglich

Kosten

• Kaltmiete: 1.200 €
• PKW-Außenstellplatz + Carport-Stellplatz in Warmmiete enthalten
• Nebenkosten: 300 €
• Gesamtmiete: 1.500 €
• Kaution: 3.600 €

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 82,3 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieklasse: C

Energieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1980

Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Objektbeschreibung

Diese exklusive, sehr geräumige und helle 5-Zimmer-Wohnung bietet ca. 288 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe dem Hartensbergsee. Sie wurde ab 2019 vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet.

Highlights:

• Großzügige Wohnfläche: Offen gestaltete Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem, ausgebautem Spitzboden für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
• Moderne Ausstattung: Neue Zimmertüren, hochwertige Vinyl- und Steinzeugböden.
• Komfortable Sanitäreinrichtungen: Komplett erneuertes Badezimmer und Gäste-WC mit stilvollen Armaturen.
• Außenbereiche: Große, Glas überdachte Dachterrasse und überdachte Loggia, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
• Parkmöglichkeiten: Carport und weiterer Stellplatz für Komfort und Sicherheit.

Ausstattung

• Separater Eingang: Zugang über ein privates Treppenhaus für zusätzliche Privatsphäre.
• Moderne Einbauküche: Stilvolle Kochinsel und offener Kamin im Wohn-Essbereich.
• Luxuriöses Badezimmer: Begehbare Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und moderne anthrazitfarbene Fliesen.
• Hochwertige Böden: Pflegeleichte und langlebige Vinylböden in den Wohnräumen.
• Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Steuerung über Funkthermostate, installiert im Jahr 2021. Warmwasseraufbereitung im gemeinschaftlich genutzten Kellergeschoss.

Aufteilung

• Separates Zimmer: Dieses Zimmer mit Dusche und Waschbecken bietet einen eigenen Eingang vor dem eigentlichen Wohnungseingang.
• Großzügiger Wohn-Essbereich: Lichtdurchflutet und offen zur modernen Küche gestaltet. Direkter Zugang zur gemütlichen Loggia.
• Weitläufige Dachterrasse: Zugang von der Küche aus, ideal für Outdoor-Aktivitäten und gesellige Abende.
• Übergroßes Schlafzimmer (40 m²): Mit Zugang zur Loggia, ideal für einen entspannten Start in den Tag.
• Großzügige Diele: Verbindet alle wichtigen Bereiche des Dachgeschosses und bietet Zugang zur Dachterrasse, Küche, stilvollem Gäste-WC und Treppe zum Spitzboden.
• Praktischer Flur: Führt zum komfortablen Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und modernem Badezimmer.
• Flexibler Spitzboden: Zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen lassen.

Diese durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Zugänge zu Loggia und Dachterrasse machen das Dachgeschoss und den Spitzboden zu einem einladenden und vielseitigen Wohnbereich, der Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort bietet.

Lage

Goldenstedt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Vechta in Niedersachsen, etwa 12 km südlich von Wildeshausen, eingebettet im Süden des Naturparks Wildeshauser Geest. Die Nachbargemeinden von Goldenstedt sind im Uhrzeigersinn von Norden ausgehend die Stadt Wildeshausen, die Gemeinde Colnrade, die Stadt Twistringen, die Gemeinden Barnstorf und Drebber, die Stadt Vechta und die Gemeinde Visbek.

Ein großer Teil der Gemeinde gehört zum Naturpark Wildeshauser Geest, einschließlich des Herrenholzes und des Landschaftsschutzgebiets Goldenstedter Mühlenbach, das sich von dessen Quelle bis zum westlichen Rand des Ortskerns erstreckt. Entlang des Goldenstedter Mühlenbachs führt ein Wanderweg durch den Mehrgenerationenpark zur Hunte und zum Erholungsgebiet Hartensbergsee. Der Hartensbergsee besticht durch sauberes Wasser, einen schönen Sandstrand sowie ausgedehnte Spiel- und Liegewiesen, die sonnenhungrige Badegäste anziehen. Der Campingplatz Hartensbergsee und der Zeltplatz Huntetal liegen idyllisch am See und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Volleyballplätze, eine Minigolfanlage mit 18 Bahnen, eine Freitennisanlage und idyllische Wanderwege. Angeln ist ebenfalls möglich. Für das leibliche Wohl sorgen ein Imbiss, ein Kiosk und eine Strandbar direkt am See. Kinder können sich auf dem Spielplatz und dem Piratenschiff austoben.

In Goldenstedt gibt es mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Oberschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Vechta. Zudem bietet Goldenstedt Kirchen, ein Krankenhaus, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Delmenhorst–Hesepe und verfügt über Bahnhöfe in Goldenstedt und Lutten, die im Stundentakt von der NordWestBahn (RB 58 Osnabrück – Bremen) bedient werden. Seit August 2006 ist die Ortsdurchfahrt durch Goldenstedt für den Schwerlastverkehr gesperrt.

Die Landesstraße 881 verläuft in West-Ost-Richtung und verbindet Goldenstedt mit Lutten, bevor sie in die Vechtaer Innenstadt führt. Von Twistringen (Kreis Diepholz) kommend, bietet sie eine wichtige Verkehrsverbindung in der Region.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben sowie Angaben zur Personenzahl beantwortet werden können!