Baugrundstück in Eitorf-Bach: Ihr Bauplatz mit bestehender Zufahrt

Eckdaten auf einen Blick

• Größe: 420 m²
• Status: Eigenständige Flurstücke (Nr. 42, 65, 708)
• Zufahrt: Direkt über die Straße „Am Sportplatz“
• Bebaubarkeit: Orientierung an der Nachbarschaft
• Besonderheit: Ältere Garage vorhanden

Baurechtliche Situation

Was die Bebauung betrifft, richtet sich diese nach der geltenden Ortslagensatzung. Ein neues Gebäude ist zulässig, wenn es sich in Art und Maß sowie in der Bauweise harmonisch an den Häusern in der direkten Nachbarschaft orientiert. Da es sich bereits um eigene Flurstücke handelt, können Sie hier ohne vorherige Teilungsprozesse mit Ihrer Planung starten.

Zustand und technische Details

Die Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Dies ermöglicht es dem neuen Eigentümer, den Innenausbau und die Technik grundlegend nach eigenen Vorstellungen zu erneuern.

• Fenster: Ein Teil der Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2016 ausgetauscht.
• Sanitär: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits zu einem früheren Zeitpunkt modernisiert.
• Heizung: Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2000 und ist voll funktionsfähig. Die Warmwasserversorgung läuft dezentral über Elektrodurchlauferhitzer.
• Außenbereich: Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse.

Lage und Umgebung

Das Grundstück liegt im Ortsteil Bach und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden:

• Mobilität: Sie erreichen das Eitorfer Zentrum sowie Hennef und Siegburg in kurzer Zeit. Der Bahnhof Eitorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit dem RE9 sowie der S-Bahn (S12/S19) schnelle Verbindungen nach Köln, Siegburg und Bonn.
• Versorgung: Alle Geschäfte, Schulen und Ärzte im Kern von Eitorf liegen in unmittelbarer Nähe.