Finanzielle Vorteile für Käufer
Mieteinnahmen:
- Gewerbeeinheit (220 m²) vermietet: 1.800 € monatlich
- Erdgeschosswohnung (121 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad) vermietet: 1.000 € monatlich
- 👉 Gesamteinnahmen: 2.800 € monatlich
Wohnvorteil: Käufer können die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 202 m² Wohnfläche selbst bewohnen. Dank der laufenden Einnahmen reduziert sich die tatsächliche Belastung auf nur ca. 1.200 € monatlich – und das bei hochwertigem Wohnen.
Vollvermietung: Bei kompletter Vermietung aller Einheiten sind Einnahmen von ca. 4.600 € monatlich möglich.
Objektbeschreibung
- Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 543 m²
- Grundstück: ca. 1.000 m²
- Zimmer: 15
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- 8 PKW-Außenstellplätze für die Gewerbeeinheit und 4 PKW-Stellplätze für die Wohneinheiten
Ausstattung & Besonderheiten der Eigentümerwohnung auf 2 Ebenen:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit sehr hochwertiger offener Küche
- Wintergarten mit Kamin und Blick in den Garten
- Warmluft-Kachelofen mit Nachheizkästen (sehr effizient, nur ca. 2.000 Liter Heizöl/Jahr)
- Hochwertige Bäder mit Marmor und Whirlpoolwanne
- Gepflegter, parkähnlicher Garten mit Privatsphäre
Zustand & Historie:
- Kernsanierung: 1981
- Modernisierungen: 2010–2016 mit Investitionen von ca. 240.000 €
Das Objekt befindet sich in einem einwandfreiem, gepflegtem Zustand
Kosten
- Kaufpreis: 950.000 €
- Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Energieausweis
Endenergieverbrauch: 57,3 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieklasse: B
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 1981
Lage: Waldbröl-Herfen
- Ruhige Wohnlage im idyllischen Ortsteil Herfen, wenige Minuten vom Zentrum Waldbröls entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus in Waldbröl
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe
- Gute Verkehrsanbindung: Buslinien, Bahnhof Windeck-Rosbach, Autobahnen A4, A3, A560, A45 in ca. 30 Minuten erreichbar
- Der öffentliche Nahverkehr (Siegen / Köln) in 15 Autominuten für die Anbindung nach Köln/Hbf (ca. 40 Zugminuten)
- Flughafen Köln/Bonn ca. 45 Minuten entfernt
Freizeit:
- Panarbora-Park, Sportstätten, Schwimmbad, zahlreiche Rad- und Wanderwege
Fazit:
- Dieses Angebot kombiniert großzügiges Wohnen, sichere Einnahmen und attraktive Rendite
- Umbau der Gewerbefläche in 4. Wohneinheit möglich
- Selbstnutzung mit über 200 m² Wohnfläche bei nur ca. 1.200 € monatlicher Belastung
- Zusätzliche Einnahmen durch Gewerbeeinheit und Nießbrauch am Ferienhaus und der Einliegerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
- Langfristige Wertsteigerung dank Kernsanierung, Modernisierungen und gepflegtem parkähnlichen Garten