179.000 € / „Tradition trifft Potenzial“ – Renovierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Anbau aus der Jahrhundertwende in dörflicher Wohnlage von Eitorf-Keuenhof

179.000€ Grunddaten Objektbeschreibung Inmitten der beschaulichen Dorflage von Eitorf-Keuenhof liegt dieses charmante Fachwerkhaus mit Geschichte – und Zukunft. Das renovierungsbedürftige Objekt versprüht den Charakter vergangener Zeiten und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für handwerklich begabte, kreative Gestalter. Durch den separaten Zugang zum Obergeschoss eignet sich das Objekt ideal für zwei unabhängige Wohneinheiten – perfekt für Mehrgenerationenwohnen. Aufteilung…

179.000€

Grunddaten

  • Typ: Einfamilienhaus
  • Wohnfläche: ca. 129 m²
  • Grundstück: 299 m²
  • Baujahr: um 1900
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Inmitten der beschaulichen Dorflage von Eitorf-Keuenhof liegt dieses charmante Fachwerkhaus mit Geschichte – und Zukunft. Das renovierungsbedürftige Objekt versprüht den Charakter vergangener Zeiten und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für handwerklich begabte, kreative Gestalter.

Durch den separaten Zugang zum Obergeschoss eignet sich das Objekt ideal für zwei unabhängige Wohneinheiten – perfekt für Mehrgenerationenwohnen.

Aufteilung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet folgenden Grundriss:

Erdgeschoss:

  • Zugang über einen Windfang (Baujahr 1977)
  • Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
  • Wohnküche – bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen
  • Badezimmer mit begehbarer Dusche, modernisiert ca. 2022
  • Flur mit Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:

  • Drei Schlafzimmer, individuell nutzbar
  • Zweites Badezimmer
  • Offener Wohnraum mit Zugang zum Balkon und Zugang zum Spitzboden über eine Einschubtreppe – zusätzliche Nutzfläche auf dem Speicher

Außenbereich und Anbau (Baujahr 1977)

  • Garage – ideal als Motorradgarage oder Werkstatt
  • PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus
  • Grünfläche hinter dem Gebäude – zur individuellen Nutzung
  • Abstellraum hinter dem Haus
  • Weitere Nutzflächen durch Teilunterkellerung – über separate Außenzugänge begehbar
  • Erneuerte Fenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
  • Neue Elektrik inkl. Verteilerkästen im Erd- und Obergeschoss

Energieausweis

Endenergiebedarf: 301,5 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieklasse: H

Energieträger: Erdgas, Strom-Mix

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr Gebäude: 1900

Baujahr Wärmeerzeuger: unbek.

Lage und Infrastruktur

  • Eitorf-Keuenhof ist eine charmante Wohnlage im östlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen, eingebettet in sanfte Hügel und üppige Wälder. Die Gegend gehört zu den eher ländlich geprägten Ortsteilen der Gemeinde Eitorf und überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, gepflegte Einfamilienhäuser und ein starkes Gefühl von Privatsphäre.
  • Die erhöhte Lage von Keuenhof sorgt für tolle Fernblicke und ein angenehmes Mikroklima – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Zentrum von Eitorf mit seinen Geschäften, Ärzten, Schulen und einem Regionalbahnhof, der direkte Verbindungen nach Siegburg und Köln bietet.
  • Besonders attraktiv ist Keuenhof für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde:
  • Direkte Nähe zu Wald und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein.
  • Die verkehrsberuhigte Umgebung schafft ein sicheres Wohngefühl.
  • Durch die naturnahe Ausrichtung entsteht echtes Erholungspotenzial direkt vor der Haustür.
  • Die Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit macht Keuenhof zu einem Wohnort mit Zukunft.

Ihr Projekt mit Zukunft:

👉 Dieses Haus ist ein echtes Unikat mit Charme: Die Fachwerkstruktur, der historische Anbau und die flexible Raumaufteilung machen es zur idealen Grundlage für eine individuelle Sanierung und moderne Gestaltung. Mit Fantasie und Handwerksgeschick lässt sich hier ein besonderes Zuhause schaffen – in naturnaher Umgebung, aber dennoch mit guter Anbindung an Eitorf und das Siegtal.

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