475.000 € / Wohnungspaket nahe Zentrum Eitorf – Zwei ETW mit Balkon und Stellplatz – für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet

475.000 € Grunddaten Kosten Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei 4-Zimmer Eigentumswohnungen in einem 1992 erbauten, einseitig angebauten 3-Parteienhaus in zentrumsnaher Lage von Eitorf. Die Wohnungen befinden sich im Erd- und Dachgeschoss und verfügen über großzügige Wohnflächen (ca. 122 m² und ca. 108 m²) sowie jeweils einen PKW Außenstellplatz. Beide Einheiten sind derzeit vermietet, eignen sich…

475.000 €

Grunddaten

  • Typ: Eigentumswohnungen
  • Baujahr: 1992
  • Wohnfläche: ca. 122 m² im EG und ca. 108 m² im DG
  • Nutzfläche: ca. 11 m² je Kellerraum
  • Vermietet : Ja
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Gast-WC: 1
  • Parken: 1 PKW-Außenstellplatz je Wohneinheit
  • Balkon: Ja

Kosten

  • Kaufpreis: 475.000 €
  • Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei 4-Zimmer Eigentumswohnungen in einem 1992 erbauten, einseitig angebauten 3-Parteienhaus in zentrumsnaher Lage von Eitorf. Die Wohnungen befinden sich im Erd- und Dachgeschoss und verfügen über großzügige Wohnflächen (ca. 122 m² und ca. 108 m²) sowie jeweils einen PKW Außenstellplatz. Beide Einheiten sind derzeit vermietet, eignen sich jedoch auch zur späteren Eigennutzung – ideal für Käufer, die langfristig flexibel bleiben möchten.

Die zentrale Lage bietet eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in direkter Nähe.

Wohnung im EG (ca. 122 m² Wohnfläche)

Aufteilung

Das Wohn-/Esszimmer besticht durch seine Größe und den direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familie, Gäste oder als Arbeitszimmer. Die Wohnküche ist geräumig genug, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC für Komfort sorgt. Ein praktischer Abstellraum (Spind) und der Flur mit weiteren Stauraummöglichkeiten runden die Raumaufteilung ab.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Laminat- und Steinzeugböden ausgestattet, die für eine moderne Optik und pflegeleichte Nutzung sorgen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewährleisten eine gute Energieeffizienz, während die Gegensprechanlage zusätzlichen Komfort bietet. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2024 und ist als Fußbodenheizung konzipiert, sodass eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich sichergestellt ist. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz zur Wohnung.

Wohnung im DG (ca. 108 m² Wohnfläche)

Aufteilung

Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Außenbereich schafft. Die drei Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar, ob als Wohn-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnküche ist praktisch geschnitten und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während das zusätzliche Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein Abstellraum (Spind) und der Flur sorgen für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören Laminat- und Steinzeugböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Gegensprechanlage. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2024 ist als Fußbodenheizung konzipiert und sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Lage und Infrastruktur

Geographische Lage:

Eitorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es befindet sich im schönen Siegtal, umgeben von hügeligen Landschaften und Wäldern.

Infrastruktur:

Eitorf bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Schulen und Kindergärten:

Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in Eitorf, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Zudem gibt es diverse Kindertagesstätten für die Kleinen.

Einkaufsmöglichkeiten:

Eitorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Region angeboten werden.

Ärzte und Krankenhaus:

In Eitorf gibt es eine gute Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in ca. 100 Metern Entfernung vom Objekt und ist fußläufig zu erreichen.

Busverbindungen:

Eitorf verfügt über ein gutes Busnetz, das die verschiedenen Stadtteile und umliegenden Orte miteinander verbindet. Es gibt regelmäßige Verbindungen, die den Bewohnern den öffentlichen Nahverkehr erleichtern.

Bahnhof mit Zugverbindungen:

Der Bahnhof Eitorf ist an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Bonn und Siegen, was das Pendeln erleichtert.

Autobahnanbindungen und Verkehrsanbindungen mit Auto in Nachbarstädte:

Eitorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Autobahnnetz angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3 und die A560, die schnellen Verbindungen zu anderen Städten und Regionen bieten.

Freizeitgestaltungsmöglichkeiten:

Eitorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein.

Energieausweis

Endenergieverbrauch: 144,91 kWh/(m²a)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieklasse: E

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung

Baujahr Gebäude: 1992

Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

Sonstiges

Gemeinschaftsfläche:

Wasch- Trockenraum und Fahrradraum im Kellergeschoss im Gemeinschaftseigentum nutzbar.

Beratung und Kontakt


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